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征地拆遷中常見的法律問題!農村宅基地和房屋過戶一定要滿足這三個條件!

2023-06-06 11:41發布

征地拆遷中常見的法律問題!農村宅基地和房屋過戶一定要滿足這三個條件!

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 一、 公共利益

二 、法定主體

三 、法定程序實施

四 、法定補償標準

  無論是誰主導的拆遷、無論是在什么性質的土地上建的或買的房子均屬于產權人的合法私有財產,都要給予合法、合理的拆遷補償。

  1.城市房屋補償標準:應由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊相同地段、類似房地產的市場價格。

  2.農村自建房屋及其宅基地補償標準由省級人民政府制定,按照區位分為幾類地,確定相應的補償標準,但是一個最低的補償底線是房屋的重建成本價和宅基地地價。

  3.常以“棚戶區改造”名義進行的城中村拆遷補償標準:注意是參考周邊類似房產的市場價,即介于農村房屋補償之上、城市房屋補償之下的中間價位,最后能爭取多少還取決于中間環節的談判效果。

  “法定標準”就是法律明文規定的補償標準。在律師接手的案件中,拆遷方按照法定補償標準補償的少之又少,大多數補償都是偏低,所以最后能補償多少、能提高多少補償,都是律師談判談來的。

  綜上,一個完全合法的征拆行為可以歸納為:縣級以上人民政府基于公共利益的目的,依據法定程序進行土地征收或房屋拆遷并按法定補償標準予以合理補償的行政行為。

  農村宅基地和房屋過戶一定要滿足這三個條件 附辦理流程

  農村宅基地在過戶時,首先,需要先向村委會提交申請證明材料,如果受讓方不是房屋所在地農村集體組織的成員,除法律法規以外另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外,房屋登記機構是不能辦理轉移登記手續的。

  大家在申請房屋過戶手續的同時也可以一并辦理宅基地過戶的手續。因為房屋過戶完成,宅基地的使用權也應當一并變更。根據國家宅基地管理的相關規定,宅基地辦理過戶需滿足以下三個條件:

  1.雙方應是農村集體經濟組織成員,也就是說都是本村的村民

  2.雙方應年滿18周歲

  3.受讓人無宅基地

  農村辦理宅基地和房屋過戶辦理流程:

  1.準備好相關過戶的申請資料;

  2.原宅基地和現宅基地使用者共同向村委會發起申請;

  3.村委會審核后再向國土資源所申請;

  4.國土資源所地籍調查,或國土局地籍調查,對審批公示十五日;

  5.由所報國土資源局進行辦理。

  辦理所需材料:

  1. 個人申請;

  2. 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;

  3. 雙方身份證、戶口本的復印件

  4. 集體土地使用權證書

  5. 權屬變更表

  6. 地籍調查表


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