開(kāi)發(fā)商此時(shí)的身份，相當(dāng)于大業(yè)主，畢竟所有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)都初始登記在開(kāi)發(fā)商名下。

開(kāi)發(fā)商選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有兩種模式：一種是招投標(biāo)的形式（法律規(guī)定是國(guó)家提倡）；一種是協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方式，但須取得物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

從實(shí)踐看，選聘前期物業(yè)公司，協(xié)議方式最為普遍，招投標(biāo)形式反倒少見(jiàn)。很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，都是開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)物業(yè)企業(yè)擔(dān)任物業(yè)管理服務(wù)，也算是肥水不流外人田，無(wú)可厚非。就算不是關(guān)聯(lián)企業(yè)服務(wù)，也多半是開(kāi)發(fā)商為了公司利益最大化，選定心儀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

隨著開(kāi)發(fā)商對(duì)外銷(xiāo)售物業(yè)，購(gòu)房者因購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，變成了樓盤(pán)的業(yè)主。待到物業(yè)交付，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)無(wú)權(quán)任意更換物業(yè)服務(wù)公司。小區(qū)需要更換物業(yè)公司，需要征集全體業(yè)主意見(jiàn)，并達(dá)成法定要件后才可以實(shí)施。 結(jié)論：

1、開(kāi)發(fā)商有權(quán)選定小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)公司，但是無(wú)權(quán)隨意更換物業(yè)公司。

2、更換物業(yè)公司的權(quán)利人應(yīng)為小區(qū)全體業(yè)主。開(kāi)發(fā)商不經(jīng)業(yè)主同意隨意更換物業(yè)公司的行為都不合法，業(yè)主有權(quán)抵制。