說起拆遷，首先想到的是拆遷補償協(xié)議，補償協(xié)議的簽訂直接關(guān)乎被拆遷人可以獲得多少補償以及后期安置情況，所以提前弄清楚補償協(xié)議有什么內(nèi)容以及在簽訂補償協(xié)議時，需要注意哪些問題，對于維護被拆遷人權(quán)利至關(guān)重要。

首先，拆遷補償方式分為貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由于補償方式的不同也就決定了補償協(xié)議的內(nèi)容各有側(cè)重：貨幣補償，協(xié)議中應(yīng)載明補償金額、搬遷期限；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，協(xié)議中應(yīng)載明安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點、搬遷期限和補償?shù)牟顑r。雖然各有不同，但一般的房屋拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容通常包括：

1、拆遷補償方式，協(xié)議中載明貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、補償方式相關(guān)的補償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點等。

3、搬遷期限、搬遷過渡方式和過度期限。

4、搬遷相關(guān)的補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式。

5、違約責(zé)任和爭議解決的方式。

6、當事人約定的其他條款。

那么，我們在簽訂拆遷補償協(xié)議的時候應(yīng)該注意什么呢？

1、審查簽訂拆遷協(xié)議的主體資格。

簽訂補償協(xié)議一定是具有法人資格的拆遷人，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補償款難以實現(xiàn)的風(fēng)險。

2、協(xié)議的主要條款內(nèi)容要明確。

第一、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細。

第二、補償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

3、約定違約責(zé)任。

明確違約責(zé)任可更好對于拆遷方不履行協(xié)議時采取有效救濟，從而更好督促拆遷方履行義務(wù)。

4、明確約定協(xié)議履行的程序。

法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補償后搬遷，但是在現(xiàn)實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。

5、審查拆遷補償協(xié)議是否存在不公平的條款。對于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過多負擔(dān)等。

6、拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，這是強制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

拆遷協(xié)議內(nèi)容是否合理全面至關(guān)重要，它關(guān)乎被拆遷人今后生活的保障，律師提醒被拆遷人提前對于房屋補償協(xié)議進行了解可以更好的將風(fēng)險控制在合理范圍之內(nèi)。同時，也希望上述內(nèi)容為正在面臨拆遷困擾的被拆遷戶提供一些思路