
索賠案例
2010年3月15日.A公司與B公司簽訂《建設工程施工合同》,A公司將位于北京市大興區某經濟適用房項目發包給B公司施工。合同約定:開工日期為2010年3月20日,竣工日期為2011年5月25日;承包范圍為施工圖范圍內的全部土建、安裝工程;承包方式為包工包料;工程質量標準為合格。
B公司經A公司同意,將工程中的鋼結構工程分包給C公司施工。在施工中,因B公司拖欠C公司進度款,C公司暫停施工導致工期延誤20天;B公司拖廷支付混凝土供應商貨款,混凝土供應商在催款無果的情況下中斷混凝土供應導致工期延誤10天;B公司施工人數嚴重不足導致工期延誤40天;B公司整改缺陷工程導致工期延誤10天。2011年8月13日,工程通過竣工驗收,工期延誤共80天。
工程竣工驗收后,A公司與B公司無法就工程結算價款達成一致,B公司向某仲裁委員會提起仲裁申請,要求A公司支付剩余工程價款及逾期支付工程款的利息。A公司提起仲裁反請求,要求B公司支付工期延誤違約金、其向業主支付的延期交房賠償金、其增加的貸款利息及項目管理成本費用。
關于工期延誤違約金,仲裁庭經審理認為,工期延誤系B公司未及時向鋼結構分包單位支付進度款、拖欠支付混凝土供應商貨款、施工人數嚴重不足、施工質量缺陷所致,B公司應承擔工期延誤違約責任。按合同約定標準向A公司支付工期延誤違約金。
關于A公司向業主支付的延期交房賠償金、增加的貸款利息及項目管理成本費用。根據《合同法》第107條的規定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”B公司未在施工合同約定時間內完成工程建設給A公司造成損失的,其應承擔賠償責任。仲裁庭對A公司延期交房賠償金、增加貸款利息及項目管理成本費用的請求予以支持。
律師點評
如前所述豐富的、技術素養較高的勞動力,充足的、先進的機械設備是承包人按約定工期完成工程建設的必然要求。同時,完善的施工管理制度是承包人順利進行工程建設的保障。承包人為確保在合同約定的期限內完成工程建設,需配備充足的施工人員及先進的機械設備,加強施工管理,提高施工人員的索質及施工管理水平,避免因資源配置不足、技術力薄弱、施工管理水平低下導致工期延誤而被發包人索賠。
轉自海那法律管家
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