
這兩年,西北地區逐漸加快了發展的腳步聲,城市的發展牽扯到了許多的社會民生問題,其中房屋拆遷就是其中一項。但是房屋拆遷補償又牽扯到了拆遷人與房屋所有人以及承租人之間的安置補償協議的問題。簽定協議也是有規定的,那么,房屋拆遷補償安置協議到底應該幾方人簽比較的合適。
拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置,兼顧承租人。
一般來說,拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協議,但如果出現下列情形之一的,則應與房屋所有人、承租人分別訂立:
一、拆遷執行政府規定租金標準的公有居住房屋,被拆遷人選擇貨幣補償的;
二、拆遷執行政府規定租金的私有居住房屋的;
三、拆遷房管部門依法代管的房屋;
四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自核發之日合法有效的、公房租賃憑證、房屋租賃合同等,從而確定各自的身份。
房屋應包含以下主要內容:
一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積,私房以房產證上登記的面積為準,公有居住房屋則以租賃單上記載的為基礎,按照房屋類型乘以一定的系數,換算成建筑面積。
二、貨幣補償的金額。貨幣補償金額以評估方法來確定,如果評估價低于各區公布的最低補償標準,以最低補償標準為補償金額;若高于最低補償標準,則以評估價為補償金額。
三、合同要明確拆遷支票的具體支付時間,以防到時拖拉。
四、搬遷時間,即市民具體何時搬走。
五、雙方當事人需要約定的其他內容,一般有提前搬遷可享受的獎勵款,空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的,協議中還應當包括安置房屋具體情況,如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。
房屋拆遷歷年來都是比較麻煩的一件事情,不僅離開了住了很久的地方,也會遇到拆遷補償方面的各種問題,所以,再此看來并不是一件很順利的事情,如果出現房屋拆遷補償方面的問題,一定要通過合理合法的手段來維護自己的權益。
來源:網絡
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