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門面租戶賠償法律法規條例(商鋪拆遷租客賠償標準)

2023-06-06 19:13發布

門面租戶賠償法律法規條例(商鋪拆遷租客賠償標準)

1.商鋪拆遷租客賠償標準

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用 三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的,也將得到補償:拆遷房屋造成停產、停業的,在規定的過渡期限內,按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。 拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷。

商鋪拆遷補償的幾種情況 商鋪拆遷補償時是按商鋪價值作賠償的,但是現在出現了很多住宅改作商鋪經營的情況,被拆遷房屋實際用途與房地產權證登記用途不符,依據規定以房地產權證注明用途為準。 住宅做商鋪經營現象時有發生,房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標準賠償,房屋安全應由拆遷人負責。

關于拆遷賠償,被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設立的監控資金銀行開辦一個活期存款賬戶,將賬號交給拆遷單位,然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協議備案,5個工作日之后(星期六、日,法定假期順延),被拆遷戶就可以通過存折確認補償款是否到賬了。 拆遷人完成了對拆遷范圍內的所有被拆遷人的房屋補償安置工作后,要對房屋進行拆卸,必須到拆遷房屋所在地區級建設和市政局辦理房屋拆卸備案手續,并受區城管執法部門對房屋拆卸現場的監管。

被拆遷人如發現拆遷人在未辦理有關合法拆卸備案手續的情況下進行違法拆遷工作,可直接到區級建設和市政局或區城管執法部門進行投訴。 商鋪拆遷補償的相關法律規定: 1、拆遷人應當依照本條例規定,對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。 2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。

3、貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

4、實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定,計算被拆遷房屋的補償和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。

5、拆遷公益事業用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。 6、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同

7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。 8、拆遷產權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。 9、拆遷設有抵押權的房屋,依照國家有關擔保的法律執行。

10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區、直轄市人民政府規定。 11、拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人,應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 12、因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,拆遷人應當給予適當補償。

2.門面拆遷租戶怎么賠償

店面拆遷,租戶能到補償嗎?

合同有約定的話以當初合同約定為準。合同上如果沒有約定,就依照當地的

拆遷方案,根據方案中對店鋪商戶的相關規定來獲得補償。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條、第23條、第25條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。對因征收房屋造成停產停業損

失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、

自治區、直轄市制定。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、

補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或

者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償

協議。 補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當

事人可以依法提起訴訟。

3.想問一些租門面房的法律法規

1、根據《合同法》的有關規定:“承租人經出租人同意,可將租賃物轉租給第三人。承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。 所以你要想使你和租戶之間的租賃合同有效,必須征得房東同意,即使房東不作為合同的一方當事人參與簽定合同,也要在你和租戶的合同上簽字確認其知道轉租行為并且同意。否則你們的協議無效,將不受法律保護。

2、如果房東在你和租戶的合同上簽注了同意轉租,在他與租戶的合同期內,就無權解除你們之間的合同。不但如此,將來他們合同到期,房東再租賃時你有優先租賃權。但如果房東沒有參與你們的合同或者不簽注同意,你們的合同就是無效的,房東隨時可以主張該合同無效。

3、根據上面說的情況,你們的合同有效,損失賠償、違約責任都是有保障的。如果合同無效,當然無法保障。

4、租戶若能以個人身份跟你簽定轉租合同更好,因為如果他公司是有限責任公司,將只能以公司注冊資金為限承擔損失賠償責任,以個人身份簽訂合同,他將承擔無限賠償責任,即可以窮盡他個人的全部財產(包含他在公司里的資產)用來賠償。

4.房屋拆遷商鋪租戶是否有權要求補償,有些什么手續

法律并沒有相關規定房屋拆遷商鋪租戶可以得到補償,但出租人是能得到補償的。租戶可以和出租人協商,要求出租人承擔賠償責任的。

需要提供簽訂的出租協議。

任何地方進行拆遷,都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償,承租人是能夠得到一部分的,拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費,雙方進行評估,評估下來,應得多少就是多少,而且承租人當初裝修的花費,也應得到相應的補償。

擴展資料:

2011年3月國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中第十七條第三款、第二十三條分別規定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

拆遷房屋造成停產、停業的,在規定的過渡期限內,按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。 拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷。

如果與租賃方合同有約定,按約定辦理。無約定,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款,“拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議”,可要求同拆遷人及租賃方商談補償事宜。具體標準,要看所在城市的城市拆遷辦法。

參考資料來源:搜狗百科-城市房屋拆遷管理條例

5.商鋪拆遷、租戶有賠償嗎

商鋪拆遷租戶沒有賠償,房屋拆遷所講的賠償是指被征收人即房屋的所有人,與租戶無關。獲得賠償,可以從兩個角度理解。一是房屋的賠償款;二是房東合同違約的賠償款。

相對于前者,租戶一般情況下,是不能獲得的,這是給房東的拆遷補償款有身份屬性;房東的違約補償款,一般也很難獲得,因為拆遷屬于政府行為,但如果房東惡意隱瞞這個信息,可以告房東,但是也要有相應的證據證明。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章補償

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

擴展資料:

《國有土地上房屋征收與補償條例》是為規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第一章總則

第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

參考資料:國有土地上房屋征收與補償條例-百度百科

6.想問一些租門面房的法律法規

1、根據《合同法》的有關規定:“承租人經出租人同意,可將租賃物轉租給第三人。

承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。

所以你要想使你和租戶之間的租賃合同有效,必須征得房東同意,即使房東不作為合同的一方當事人參與簽定合同,也要在你和租戶的合同上簽字確認其知道轉租行為并且同意。否則你們的協議無效,將不受法律保護。

2、如果房東在你和租戶的合同上簽注了同意轉租,在他與租戶的合同期內,就無權解除你們之間的合同。不但如此,將來他們合同到期,房東再租賃時你有優先租賃權。

但如果房東沒有參與你們的合同或者不簽注同意,你們的合同就是無效的,房東隨時可以主張該合同無效。3、根據上面說的情況,你們的合同有效,損失賠償、違約責任都是有保障的。

如果合同無效,當然無法保障。4、租戶若能以個人身份跟你簽定轉租合同更好,因為如果他公司是有限責任公司,將只能以公司注冊資金為限承擔損失賠償責任,以個人身份簽訂合同,他將承擔無限賠償責任,即可以窮盡他個人的全部財產(包含他在公司里的資產)用來賠償。

7.租門面違約金的法律規定

對于違約金,合同當事人可以協商確定。另外,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。所以,具體情況,請當事人自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。

相關法律規定:《中華人民共和國合同法》

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。


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