二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式: 1.
　　 簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款； 2.
　　 還完貸款后,辦理房子解除抵押手續(xù)； 3.
　　 房子過戶到買家名下； 4.
　　 買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。
　　 二手房買賣的具體流程： 1.
　　 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付; 2.
　　 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 3.
　　 買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司； 4.
　　 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務; 5.
　　 買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右; 6.
　　 買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右; 7.
　　 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日; 8.
　　 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右; 9.
　　 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
　　

房貸逾期被起訴找墊資的怎么賣掉 賣房貸款墊資

欠房屋貸款還不上后，被2113貸款方民事起訴并判決，判決生效后執(zhí)行人民法院掛牌拍賣的房產，房主在日后5261有錢是有可能贖回來的，但是那是非常渺茫的。房產被人民法4102院拍賣成功后，拍賣人是一次性付款后，由法院付給貸款方后就1653與法院無關了；而要成功贖回的，只有自己或通過房產中介、專與受拍人（現(xiàn)在的房產業(yè)主）進行平等溝通，只有在雙方自愿的條件下，進行房產交易手續(xù)后，才能成功贖回的!屬你好 房貸逾期90天 現(xiàn)在房貸逾期已經補上了 銀行起訴了 和銀行協(xié)商撤逾期、惡意欠款等良信用記錄五內工清除并......

買方貸款辦不下來逾期(貸款逾期找不到還款方怎么辦)

房貸辦不下來，違約責任的判定有分以下幾種情況： 1、開發(fā)商原因 如果開發(fā)商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開發(fā)商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。 這個時候屬于開發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任并退還定金、首付款。 2、賣房人原因 對于涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。 這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信......

尾款逾期的罰金賣房 尾款逾期的罰金賣房怎么算

對方違約交房需要賠償違約金。　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損......