第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。
　　 第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。
　　 第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。
　　 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
　　 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。
　　 第五條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
　　 第六條 國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。
　　 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
　　 第七條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。
　　對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個人給予獎勵。
　　返 回第二章 拆遷管理一般規(guī)定 第八條 任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。
　　房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。
　　 實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。
　　 第九條 當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。
　　有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。
　　 拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。
　　 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
　　 第十條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。
　　房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
　　 第十一條 拆遷范圍確定后，由當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。
　　因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或者分戶的，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。
　　 第十二條 在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。
　　 補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。
　　 第十三條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。
　　 拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
　　 第十四條 拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。
　　被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。
　　 當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。
　　在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
　　 第十五條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本條例第十四條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。
　　 第十六條 法律、法規(guī)對拆遷使（領(lǐng)）館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。
　　 第十七條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對房屋拆遷活動進(jìn)行檢查。
　　被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。
　　檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。
　　 第十八條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。
　　返 回第三章 拆遷補(bǔ)償 第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。
　　 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。
　　 第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
　　 作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
　　 第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
　　 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價補(bǔ)償。
　　 第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
　　 第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
　　 第二十四條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。
　　 第二十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。
　　拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
　　 第二十六條 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。
　　抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷。
　　 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。
　　返 回第四章 拆遷安置 第二十七條 拆遷人對應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。
　　安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限。
　　 被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。
　　 第二十八條 對被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。
　　 對從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。
　　 第二十九條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。
　　 第三十條 拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，按照原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積（以下簡稱原面積）安置。
　　 對按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。
　　增加安置面積的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
　　 第三十一條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。
　　 在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
　　 在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
　　 搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
　　 第三十二條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。
　　拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。
　　 第三十三條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
　　 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
　　 第三十四條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，可以由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。
　　返 回第五章 罰則 第三十五條 對有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告、責(zé)令停止拆遷，并可處以罰款： （一）未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的； （二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的； （三）擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍的。
　　 第三十六條 拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，并可處以罰款。
　　 第三十七條 被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告、責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可處以罰款。
　　 第三十八條 本條例中所規(guī)定的罰款，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
　　罰款全部上繳國庫，任何單位和個人不得截留、分成。
　　 第三十九條 被處罰的當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議。
　　當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。
　　當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。
　　當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
　　 第四十條 辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法規(guī)的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
　　 第四十一條 房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
　　第六章 附則 第四十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。
　　 第四十三條 本條例由國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
　　 第四十四條 本條例自一九九一年六月一日起施行。
　　

拆遷無效合同糾紛是什么

如何判斷拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否合法有效？ 征地拆遷補(bǔ)償案件律師團(tuán)隊? 王世峰律師（北京） 拆遷補(bǔ)償協(xié)議的無效指的是不符合相關(guān)法律，拆遷方和被拆遷人簽訂的協(xié)議，經(jīng)法律確定后，簽訂協(xié)議即日起就是沒有任何法律保護(hù)，這種所謂的協(xié)議都會對另一方造成潛在不利，甚至造成損失，今天淵博律師事務(wù)所介紹一下拆遷補(bǔ)償協(xié)議如何判斷是否合法有效， 拆遷補(bǔ)償協(xié)議的重要性相信每一個被拆遷人都應(yīng)了解，他是一份保障更是一份依據(jù)，前提這份協(xié)議必須符合法律要求，不符合法律要求的，即使簽訂，也是無效，不被法律認(rèn)可。 判斷拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否合法......

拆遷戶逾期辦證五年后起訴怎么辦

拆遷戶逾期辦證五年后起訴怎么辦 拆遷戶在搬遷后，需要及時辦理相關(guān)手續(xù)以便盡快領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。然而，由于種種原因，有些拆遷戶可能會逾期辦理相關(guān)手續(xù)。而在這種情況下，拆遷戶可能會面臨一些麻煩。本文將探討拆遷戶逾期辦證五年后起訴的問題及解決方法。 一、拆遷戶逾期辦證的影響 1. 領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款 拆遷戶在搬遷后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)以便盡快領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。然而，如果拆遷戶逾期辦理相關(guān)手續(xù)，可能會影響其領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。 2. 房屋升值 拆遷戶在搬遷后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)以便盡快領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。然......

維權(quán)的最佳時機(jī)，你可千萬別錯過

在日常辦理案件過程中，經(jīng)常接到已過維權(quán)時機(jī)的求助，不禁讓人扼腕嘆息。其實(shí)，拆遷法律維權(quán)是通過一系列的法律程序來實(shí)現(xiàn)的，每一個程序都有嚴(yán)格的時間限制，在正確的時間內(nèi)進(jìn)行維權(quán)是對每個維權(quán)者的基本要求。了解最佳的維權(quán)時機(jī)，是每個維權(quán)者進(jìn)行有效維權(quán)的關(guān)鍵。貿(mào)然簽訂補(bǔ)償協(xié)議拆遷的行情深不見底，不少拆遷人為付出最小的成本獲得最大的利益，經(jīng)常會采取不合法的手段逼迫被拆遷人簽下拆遷補(bǔ)償協(xié)議。由于被拆遷人對相關(guān)法律規(guī)定以及拆遷行情并不了解，在很多情況下會貿(mào)然簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這種做法極易造成難以逆轉(zhuǎn)的被動局面，雖......

關(guān)于農(nóng)村拆遷的法律法規(guī)(關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定)

您好，房屋拆遷的法律規(guī)定，關(guān)于土地應(yīng)區(qū)分國有土地和集體土地，有以下依據(jù)： 1、征收國有土地及房屋的法律依據(jù)： 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（2011.　　1.　　19）； 2、集體土地的法律依據(jù)： 《土地管理法實(shí)施條例》（1998.　　12.　　27）； 《土地管理法》（2004.　　8.　　28）； 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2015.　　4.　　24）； 《物權(quán)法》（2007.　　3.　　16）。　　...