上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑： 上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整？
　　 今年6月21日，國務(wù)院公布了新的《城市房序拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。
　　新條例對房屋拆遷政策作了重大調(diào)整，主要包括： （1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置； （2）補償安置標(biāo)準充分體現(xiàn)市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素； （3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合； （4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對補償安置資金的監(jiān)管力度。
　　 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？
　　 （1）全面貫徹國務(wù)院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉(zhuǎn)變。
　　長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設(shè)作出了積極貢獻。
　　但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結(jié)構(gòu)好、人口少的居民所得到的拆遷補償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數(shù)量或改變家庭結(jié)構(gòu)等手段，謀取更多的補償安置費用。
　　因此，需要按照市場經(jīng)濟和深化房改的要求，把拆遷補償安置工作納入市場經(jīng)濟的軌道。
　　 （2）結(jié)合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現(xiàn)平穩(wěn)過渡； （3）推行市場化補償機制，保護拆遷當(dāng)事人的合法利益； （4）加強對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機制。
　　 3、新老拆遷政策怎樣銜接？
　　 今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法。
　　11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。
　　

上海動遷政策詳解(上海動遷條例)

原發(fā)布者:qiqiminnie 上海市動遷新政策市政府近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認定辦法規(guī)定動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準認定。　　　　1、應(yīng)安置人口的認定對象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。　　2、符合特殊情形七種人：拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的......

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