上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑： 上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整？
　　 今年6月21日，國務(wù)院公布了新的《城市房序拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。
　　新條例對房屋拆遷政策作了重大調(diào)整，主要包括： （1）注重保護(hù)房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置； （2）補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)充分體現(xiàn)市場價值補(bǔ)償原則，取消補(bǔ)償安置中的戶口因素； （3）補(bǔ)償安置方式采取貨幣補(bǔ)償和同等價值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合； （4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管力度。
　　 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》？
　　 （1）全面貫徹國務(wù)院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補(bǔ)償安置向按被拆除房屋市場價補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。
　　長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補(bǔ)償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)。
　　但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補(bǔ)償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結(jié)構(gòu)好、人口少的居民所得到的拆遷補(bǔ)償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數(shù)量或改變家庭結(jié)構(gòu)等手段，謀取更多的補(bǔ)償安置費用。
　　因此，需要按照市場經(jīng)濟(jì)和深化房改的要求，把拆遷補(bǔ)償安置工作納入市場經(jīng)濟(jì)的軌道。
　　 （2）結(jié)合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現(xiàn)平穩(wěn)過渡； （3）推行市場化補(bǔ)償機(jī)制，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益； （4）加強(qiáng)對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機(jī)制。
　　 3、新老拆遷政策怎樣銜接？
　　 今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法。
　　11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補(bǔ)償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強(qiáng)遷的，在程序上適用新辦法。
　　

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