買房的時候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來看看它們到底有那些不同： 普通住宅定義： 普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。 普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。 普通住宅的主要特點： 1、小區容積率在1.0以上。 2、單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。一些城市規定，價格低于xxxx元/平米(不同城市，價格標準不一樣)。 注意：需要同時滿足上述三個條件，才能稱之為普通住宅，反之則為非普通住宅。 商品房定義： 商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，均按市場價出售。 商品房可以按照相關的法律法規和規定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其實不可以。因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。 （以上回答發布于2016-07-11，當前相關購房政策請以實際為準） 點擊領取看房紅包，百元現金直接領

商品房是什么意思(權利性質出讓/市場化商品房是什么意思)

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出......

小產權房是什么意思(商品房小產權房是什么意思)

1樓回答的相當專業了! 其實說白了,就是辦不了正式的...

預售商品是什么意思 (快手預售商品是什么意思)

預售就是提前發布的商品，賣家本身沒有庫存或者庫存量不足，不能立即發貨的。一般都會有個預售時間段，讓消費者了解到詳情。至于操作，直接在寶貝名稱那里注明預售了。 預售工具權限需要報名對應預售活動審核通過后才可以使用官方預售工具設置預售；預售分為：常態預售、活動預售。 設置過程如下： 1、首先看一下規則 2、在淘寶賣家中心中，選擇發布寶貝 3、鼠標往下拖動，有預售設置，選擇全款預售 4、選擇全款預售的尾款支付方式 5、這樣即可 拓展資料： 1. 預售定金：指買家在購買雙十一預售商品時，預先支付的一定數......

學區房是什么意思(商品房學區房是什么意思)

學區房是指在學校區域附近的房產。學區房屬于房地產事業的衍生品，學區房的價格普遍比普通樓房的價格高1.5倍左右，常常受到中小學生家長的關注。家長為了不讓自己的孩子輸在起跑線上，就會在選擇在樓房上考慮孩子的就近入學問題。家長買學區房的目的，是為了可以讓孩子進入重點學校的資格，等到學生畢業后，通常會將房子進行出售，所以學區房的流動性也比較大。 在購買學區房時需要特別注意戶口的遷移問題，同時需要對學區房附近的學校進行全面的考量。...