簡(jiǎn)析涉違章建筑的買賣合同效力及其后續(xù)處理的問題

近年來，隨著居民生活條件的極大改善、收入的明顯提高，更多的居民希望建造更寬敞的住房，用來改善自身的居住條件。除去法律意識(shí)淡薄和攀比心理，違章建筑層出不窮的重要原因還在于利益的驅(qū)使。房地產(chǎn)的利益空間，令很多人躍躍欲試，在不可能得到審批的情況下，通過建造投入少、違法成本低的房屋獲得更多的產(chǎn)出和收益，導(dǎo)致了更多違章建筑的出現(xiàn)。案例：A與B簽訂《買賣協(xié)議》，協(xié)議約定A將一處房屋以200萬(wàn)的價(jià)格出賣給B。協(xié)議簽訂后，B支付全部?jī)r(jià)款，A向B交付房屋。在B使用房屋5年后，房屋被政府以屬于違章建筑為由拆除。房屋......

法院可以賠買違法建筑物嗎

【法庭判決】《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中約定的價(jià)款未包括違章建筑的面積。買方明知天井內(nèi)違章搭建有隨時(shí)被拆除的可能而購(gòu)買，現(xiàn)又以此為由主張解除合同，不符合法律規(guī)定，不予支持。雙方均明知天井內(nèi)搭建物系違章建筑，可能引發(fā)相鄰糾紛，在履行過程中因該事由而起糾紛，導(dǎo)致合同履行的中止，雙方對(duì)此均有過錯(cuò)。且雙方違約責(zé)任相當(dāng)，可以相互抵消，故雙方分別要求對(duì)方支付違約金的請(qǐng)求法院均不支持。【法理延伸】上海婚姻律師律師認(rèn)為，買賣存在違章建筑的房屋，因?yàn)檫`反了法律關(guān)于違章建筑禁止轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。該違章建筑應(yīng)當(dāng)予......

買房后發(fā)現(xiàn)房屋是違章建筑,買受人怎么維權(quán)

可以已發(fā)提起訴訟或者要求開發(fā)商賠償。 房屋購(gòu)買合同無效，違章建筑無法取得房屋預(yù)售許可證，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 違章建筑賣買合同效力如何認(rèn)定： ㈠違章建筑區(qū)分情況確認(rèn)效力。 一是建造者不具有土地使用權(quán)的違章建筑，屬于在他人土地上建造房屋，因而不能通過補(bǔ)辦有關(guān)建筑許可手續(xù)而取得建筑物的所有權(quán)，其行為不僅違反了國(guó)家有......