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房屋征收評估辦法(山東省房屋征收評估辦法)

2023-06-06 16:20發布

房屋征收評估辦法

我國相關法律法規規定,房屋拆遷評估方法有:市場比較法、成本法、收益法、假設開發法和基準地價修正法。其中,后三者經拆遷雙方選擇后可以適用。 1、市場比較法 市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法,因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定,采用市場比較法進行房屋拆遷估價,所選定的參照物實例,應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近,參照實例的成交時間不超過估價時點12個月,選取的參照實例須在3個以上,參照實例的綜合修正系數不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物,實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。 2、成本法 成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。 3、收益法 收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。 4、假設開發法 假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值,扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。 5、基準地價修正法 基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區,由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。 房屋拆遷補償評估流程是怎樣的? (1)評估機構須有資質:對被拆遷房屋進行市場評估的單位,應當具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構。 (2)選定評估機構:評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定,雙方不能達成一致的,有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽簽選定。 (3)異議處理:如果拆遷一方對評估結果有異議的,可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。如果經評估機構說明仍有異議的,有異議一方可以委托符合資質的其他評估機構重新評估。

國有土地使用權范圍內空置土地應給予補償

【裁判要點】國有土地上房屋征收補償中,應將當事人合法享有的國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產市場價格,一并予以征收補償。【裁判文書】山東省高級人民法院行 政 判 決 書(2016)魯行終769號上訴人(原審原告)賈建忠。被上訴人(原審被告)寧津縣人民政府。法定代表人高秀鵬,縣長。委托代理人陳新生。賈建忠因訴寧津縣人民政府房屋征收補償決定一案,不服德州市中級人民法院作出的(2015)德中行初字第58號行政判決,向本院提起上訴,本院受理后,依法組成合議庭,對本案進行了審理......

門面房、企業拆遷停產停業損失補償方式有哪些

門面房、企業拆遷停產停業損失補償方式有哪些1、由具有相應資質的評估機構評估確定《郴州市市城市規劃區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十九條規定:機器設備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內裝飾裝修價值、停產停業損失和產權調換房的市場價值需要評估的,由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產價格評估機構進行評估。《鷹潭市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》第八條規定:被征收非住宅用房的停產停業損失補償金額由具有相應資質的評估機構評估確定,評估機構在評估時應遵循下列規定:(三)停產停業損......

集體土地征收過程中未同時對有關房屋進行征收補償的處理

?裁判要點在集體土地征收過程中,如果未同時對被征收的集體土地上的房屋進行征收補償,經過若干時間后,原坐落于集體土地上的房屋所在區域已經被納入城市規劃區,基本實現了城鎮化,此時再對原集體土地上的房屋實施征收,可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。?裁判文書山東省高級人民法院行 政 賠 償 判 決 書(2020)魯行賠終45號上訴人(原審原告)劉善良,男,漢族,1965年3月23日出生,住茌平縣。被上訴人(原審被告)聊城市茌平區人民政府(原茌平縣人民政府),住所地茌平縣中心街611號。法定......

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