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小產權房的買賣

2023-06-06 13:35發布

小產權房的買賣

小產權房交易的具體流程: 一、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的費用都歸買方支付。 二、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。 三、簽合同買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。 四、公證賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務。 五、資金及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。 六、贖樓買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右。 七、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記簽訂《小產權房買賣合同(現售)》,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日。 八、繳費買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右。 九、交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

小產權房買賣合法嗎,要怎么買賣(小產權房要怎么買賣)

一、小產權房的買賣是否合法?小產權房從法律的角度上來看,是不允許交易的,買賣是沒有法律效應的。在購買了之后,如果出現了問題而調解不成,是沒有法律保障的。就算買了小產權房,也沒有房產證,不能過戶。一些與商品房相關的法律法規對于小產權房是無效的,購買小產權房的合同也是無效的,不需要進行公證備案,購房人權利很難保障。二、小產權房要怎么買賣?小產權房的買賣雖然是不允許買賣的,但是目前商品房的價格太高,仍然還是有很多人會選購小產權房。小產權房的交易不能去銀行辦理按揭貸款,一般都是一次性付清房款。但是由于小......

小產權房能買賣嗎(小產權房能買賣嗎)

現在還是有人會選擇購買小產權房,主要是因為小產權房的價格相對較低。如果是購買小產權房來自住的話,可以根據家庭經濟情況來選擇,畢竟商品房價格比較高的情況下,便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了,下面說一些購買的建議。如果一定要購買小產權房的話,我建議大家在選購小產權房時候要注意查看小區的規模,優選規模大的項目,因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房,也就是交了錢后,馬上給鑰匙的那種,交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的期房,小產權房本來就是非法的,期房......

小產權房買賣合同糾紛如何處理(買賣小產權房合同無效)

最高院規定法院對于民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案, 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴,人民法院應當一律接收訴狀,出具書面憑證并注明收到日期。 對符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當當場予以登記立案。 對不符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當予以釋明。 小產權房屬于違法建筑,買賣小產權房的合同無效,不受法律的保護,因此,要維權是很困難的事情。 各地對小......

小產權房可以買賣嗎(小產權房可以買賣嗎)

在法律上,不可交易。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉產權房。 小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,小產權房不得確權發證,不受法律保護......

小產權房的買賣


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