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小產權房買賣合同糾紛如何處理(買賣小產權房合同無效)

2023-06-06 17:56發布

小產權房買賣合同糾紛如何處理

最高院規定法院對于民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案, 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴,人民法院應當一律接收訴狀,出具書面憑證并注明收到日期。 對符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當當場予以登記立案。 對不符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當予以釋明。 小產權房屬于違法建筑,買賣小產權房的合同無效,不受法律的保護,因此,要維權是很困難的事情。 各地對小產權房的糾紛所持的態度也不盡相同,有的主張“買賣農村的私有房屋,如雙方自愿并立有契約,買方已交付了房款,并實際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續不完善的,應認定買賣關系有效,但應著其補辦有關手續。” 有的則主張“此類合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。”鑒于此,解決小產權房的糾紛,最好是通過協商解決的方式來處理。 首先,小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。 在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。 其次,小產權房是屬于違法建筑。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償”的規定。

離婚糾紛中,法院如何處理“小產權房”分割問題?

編者說:A與B皆為城鎮戶口,二人在婚姻關系存續期間,以夫妻共同財產購買某村村民C位于自家宅基地的小產權房一處,并與C簽訂了房屋買賣協議,后A與B夫妻感情破裂,對于小產權房的分割無法達成協議,遂訴至法院要求離婚。在離婚糾紛案件中,對于該類小產權房,法院如何處理?離婚糾紛中小產權房應如何分割?在一些離婚案件中,不同程度地存在著當事人企圖通過法院裁判文書的形式使小產權房得到合法確認的情形。小產權房問題成因復雜、數量龐大、涉及利益面廣又較為敏感,國家有關部門雖三令五申禁止開發但仍未完全阻止其蔓延。小產權......

小產權房買賣合同效力分析

小產權房的定義小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,小產權房不得確權發證,不受法律保護。小產權房......

江蘇省高級人民法院關于審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答(超實用)

江蘇省高級人民法院關于審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答 為積極順應房地產市場改革要求,促進房地產市場健康有序 發展,正確審理房地產合同糾紛案件,統一全省法院裁判尺度, 根據《中華人民共和國民法總則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《最高人民法院關于審理商品房 買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品 房買賣司法解釋》、《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾 紛......

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