事件導讀
                  
張先生法律意識很強，在看到補償協議的時候，一看是空白協議，未進行簽字確認，之后果斷像律師咨詢了問題。

拆遷協議注意

簽訂拆遷安置補償協議的第一項內容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協議首要內容就是要有適格的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。

律師觀點

被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否恰當合法。根據《拆遷條例》第二十四條規定：補償款的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。則在本項內容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內，明確房屋坐落即明確房屋的區位補償價等項的補償標準，一旦經雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在協議中就此達成一致認識，同樣有利于未來拆遷協議的順利履行。除上述項目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進行記載，明確相關補償項目。總之，越詳細的記載越有利于減少糾紛，同樣有利于將來糾紛的解決。

拆遷小知識

簽訂補償協議之前99%的人都不知道有 這么一些拆遷陷阱，沒錯就是空白協議，，空白協議就是一份協議補償是空的，主體也是空的 只是口頭跟您說了給您補償多少，但協議上確沒有寫明，那么這樣的協議簽訂了。

會發生什么后果呢？

那就是您簽字，后面拆遷方就是自己去寫一個補償，您的補償可能會縮水很嚴重
您想反悔？那就門都沒有了，怎么辦呢？

記住這兩句話 ：

1. 空白協議  口頭協議不要簽。
2.一定要讓具體的補償落實到字面上，協議上一定要有被拆遷人的基本信息
房屋具體情況價值，補償方式，過渡費，安置費，違約責任等。
如果是貨幣補償具體金額，支付日期，支付方式。
如果是產權置換，安置房的位置面積，樓層，何時辦理產權證 交房日期等。

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