哪些情況必須以招標(biāo),拍賣方式出讓土地

對(duì)不具備拍賣條件,但屬以下情況之一的,必須以公開招標(biāo)方式出讓土地:

(一)除獲取較高出讓金外,還具有其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件；

(二)土地用途受嚴(yán)格限制,僅少數(shù)單位或個(gè)人可能有受讓意向的。

對(duì)土地使用者有資格限制或特別要求的,可對(duì)符合條件的用地申請(qǐng)者進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。

哪些情況下必須以拍賣的形式出讓土地

屬于以下情況之一的,必須以拍賣方式出讓土地:

(一)以獲取最高出讓金為主要目標(biāo),以出價(jià)最高為條件確定受讓人的；

(二)對(duì)土地使用者資格沒有特別限制,一般單位或個(gè)人均可能有受讓意向的；

(三)土地用途無特別限制及要求的。

土地出讓有哪些方式　

（一）劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥的方式一般有：國(guó)有企業(yè)的土地、軍事用地、公共用地等。　　

（二）土地出讓方式有三種：招標(biāo)、拍賣、掛牌　　

按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。　　

招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。　　

拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。　　

掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

（三）協(xié)議出讓　　

《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(2003)第二條規(guī)定，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。　　

協(xié)議出讓一般不用走招拍掛的形式。

以上就是關(guān)于“哪些情況必須以招標(biāo)、拍賣方式出讓土地”這個(gè)問題的解答，由上文可知，土地出讓的方式有很多種，但在出現(xiàn)了法律規(guī)定的一些情況時(shí)，則只能用招標(biāo)或者拍賣的方式進(jìn)行出讓了。那么在這個(gè)問題上如果您還有什么疑惑，律聊網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您前來進(jìn)行法律咨詢。