案

例

房東甲與乙簽訂租賃合同，同時約定乙如果推遲1個月以上無故不交租金，甲有權終止合同并收回門店。之后，乙向甲要求支付租金，甲故意不接受房租。原來，甲在合同期內想漲租金，故意拒收租金企圖造成乙違約的假象，達到解除合同的目的。最后，甲以乙無故超期支付租金為由，訴至法院要求解除租賃合同，乙則稱，所謂拒付租金完全是甲蓄意造成，事實是甲為求漲租不成，故意拒收租金造成被告違約假象，乙提供相關證據以證實自己未曾違約。法庭經過審理查證，判決駁回甲訴訟請求。

解

析

《合同法》第二百二十七條：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”

房東解除合同的前提條件必須是租客“無正當理由”不支付或者遲延支付租金。本案中，租客乙因提供證據證實了是房東甲拒收租金，而非自己有意拖欠，因而獲得勝訴。

編

者

提

醒

遇此情形，租客可通過提存公證的方式完成支付租金義務。租金一旦依法提存，租客只需將提存事實及時通知房東，提存產生的費用均由房東承擔。

名

詞

解

釋

提存公證：是公證機關依照法定條件和程序，對交付的提存物進行寄托、保管，并在條件成熟時交付債權人或其他受益人的活動。

簡單解釋：在債務人不能或者不方便向債權人履行義務的時候就可以把東西到公證機關提存，以解除自己的債務。