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房東不通知房客交房租,房客算違約嗎

2023-06-06 20:27發布

房東不通知房客交房租,房客算違約嗎

房東不通知房客交房租,房客算違約嗎

算的,但具體是否違約要看雙方合同。

1、承租人逾期不交房租的,出租人可以要求承租人在一定期限內支付。逾期不支付的,出租人可以解除合同。合同解除后,基于所有權,當然可以要求承租人搬出(返還財產)。

2、承租人拒不搬出的,構成侵權。出租人應采取合法措施處置,比如報警,請求警察協助處理,但警察也僅是協助,無權處置。承租人拒不搬出的,應通過法院訴訟解決,并可以主張賠償損失。如因此事發生沖突,動手打人者將會承擔相應行政甚至刑事責任---造成輕傷以下后果的,由公安部門按照治安管理處罰條例進行處罰。造成輕傷以上后果的,構成故意傷害罪,將會被追究刑事責任。

3、房東在房客不同意的情況下強行從房客身上拿回房屋鑰匙,雖不合法,但只要未產生暴力沖突,就屬于情節輕微且情有可原,公安部門一般只做口頭警告,不會進行治安處罰。

4、公安部門接警后,對暴力行為有管理職責,會采取相應措施。對侵權行為可以調解,則無管理權限,會告知當事人去法院訴訟解決糾紛。

逾期支付房租就能解約嗎

對于一般的合同,我國《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行,當事人可以解除合同。

但對于房屋租賃合同,該法第二百二十七條規定:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”租賃合同對于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租賃物使用收益,支付租金是承租人應對出租人承擔的主要義務。承租人應當按約支付租金,如果承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金,就構成違約。但出租人解約前應先行使催告權,要求承租人在合理的期限內支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。

要是房客沒有及時交房租,房東可以提醒他們交租,如果提醒了對方還不交租就要通過法律途徑來解決了。對于房租與房客就交租的問題產生了糾紛要及時解決它,應該要找專業網律師幫助你。


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