二、 做好房地產投資策劃應注意的幾個方面 創新是提高人們生活水平，使人類不斷文明的引擎。房地產開發中的創新也不例外，而且在未來的發展道路上會日顯重要，可以說它是房地產開發企業的生命線。沒有創新，你的物業就沒有特色，就不會被關注，就不會有競爭力，導致商品在實現其價值過程中的關鍵的一跳躍沒有實現，企業又何以繼續生存。 在當今市場經濟中，“第一”的價值是人所共知的。投資者要能夠洞察市場先機，發掘市場潛在需求和預見市場需求偏好的變化，在此基礎上制定相應的經營戰略，—步步激發和引導這種潛在需求的顯性化和市場需求偏好的變化。世界上那些持續取得成功的企業無一不是能夠先于市場變化而作出戰略轉變的企業。要通過創造和傳遞生活標準給社會，搶占市場先機。在影響和改變人們生活觀念和生活方式的基礎上，創造出新的需求、新的市場，優先享受“第—”的榮譽和價值。這樣的企業往往因此獲得先行者的豐厚利潤，并且領導整個行業進入新的市場競爭。 近幾年來，在全國房地產市場相對低迷的情況下，杭州市的房地產市場從1998年底開始出現了意外的熱銷，而且一直保持到目前，熱銷勢頭越來越旺。這就是所謂的房地產市場的“杭州現象”。杭州利用西湖這顆閃光的“明珠”其名聲遠播國內外的優勢，利用各種輿論工具，大力宣傳自己的自然環境、歷史文化、地理位置等人文、美麗景觀，做足了“上有天堂，下有蘇杭”的文章。同時利用這一有利條件，提出了以“游在杭州，住在杭州，學在杭州，創業在杭州”為四大主題的杭州城市品牌，吸引了大量的外地人來杭購房。現在外地人購房已從32％上升到50％以上，已經撐起購房市場的“半邊天”。杭州在與兄弟省市間的比較中看到了自己的優勢，緊抓不放，利用特色優勢發展自己的房地產業，收到良好的效果。 不可否認，每個地方都有自己某方面的優勢，但并不是任何優勢都可被挖掘并轉化為房地產的賣點。更多的時候開發商需要自己去細分市場、找準目標、創造優勢。這種創新也許會更難，但卻更具有普遍意義。目前，房地產業的一個突出特點就是商品房套型越蓋越大，而如今隨著房地產市場由賣方市場到買方市場的轉變，消費者正逐漸從過去片面求大的誤區中走出來，大多數人開始根據自已的實際需要選購商品房。其實從市場角度來看也是同樣的道理，房屋的大小并不代表房屋的品質，房屋小并不意味著差。室雅何須大，正如美國建筑大師 Frank Lioyd Wright設計的著名建筑流水別墅，僅有幾百平米，是一個很小的建筑，卻成了建筑史上的里程碑。一個好的建筑并不在于其大小，而在于它是否和諧，和諧才是最好的。 北京“嘉悅精英家園”正是基于這種建筑理念，深刻剖析市場，學習他人的精華，融入自己對產品理念和文化的獨特理解，形成自己的風格。在經過深入細致的市場調查分析之后，“嘉悅精英家園”的創業者們把而立之年的“飄一族”定為自己未來的業主，因為這些年輕人注重生活品質，崇尚自然環境，追求個性張揚，具有精明的的居家需求，已逐步成為具有前衛意識的發展商研究的課題。事實證明，他們的創意得到了應有的回報。據了解，“嘉悅精英家園”在北京房地產交易會上一露面，第一天就被白領一族認購了50余套，目前已有多半的樓盤被訂購。 以人為本，就是要以提升人們的生活水平為本。只有以人為本的策劃，才能真正創造出有價值的房地產。 以人為本，要求開發商換位思考、多向定位、度身定做。開發企業在規劃、設計過程中要注重高標準的環境質量和生存條件，從提高人居舒適度出發，經常換位思考，站在消費者的立場，設身處地，探究如何滿足消費者的需求。根據當前房地產市場的變化，各階層對商品住宅的要求已經出現了多層次、多元化的趨勢。因此，開發企業的取向也應該趨向于多層次、多方位，按照不同的對象，在環境布局、建筑造型、樓層、戶型、功能等方面各不相同，做到度身定做，適銷對路。 “擇居先選環境”的觀念已逐漸成為消費者的普遍取向。隨著科學進步、人類生活品質的提高和環境的惡化，綠色環境越來越成為人們關注的焦點。綠色事業將成為我國21世紀可持續發展的重要組成部分。在中央“十五”計劃中提出“把提高人民生活水平作為經濟和社會發展的根本目的”之后，房地產行業提出：興建綠色住宅，營造健康家園。適應國家可持續發展戰略的要求，對于房地產行業來講，關鍵是要提高人民的居住水平。綠色住宅概念的提出是對傳統住宅的挑戰，它從健康、有益生態、環保的角度提高居住質量、居住水平，代表我國住宅建設的一個發展方向。其實，綠色不單是21世紀我國房地產業的發展趨勢，同時也是世界的發展潮流，“綠色、健康、環保”己被聯合國有關組織定為21世紀人類發展的主題。在綠色的時代主流中，綠色房地產投資策劃推出的“綠色住宅”品牌將成為房地產的一個新而重要的賣點。

個人如何投資房地產，個人如何投資房地產論文

個人怎么投資房地產 個人怎么投資房地產項目最劃算？沒有最好的投資方式，只有最適合的。因為每個人的個人情況不同，風險偏好、承受能力不同，以及經濟實力和管理能力不同，也就導致了你投資各種房地產項目的各種方式。一、人為賣掉。 利用房產變現或減少未來月供，有很多人不惜代價賣房。變現比例由高到低：將房屋存于銀行、證券市場交易、商業企業債券或股票。二、房地產抵押貸款。目前銀行房貸業務年利率在１０％－３０％之間，利率比全國銀行平均利率要低。房地產抵押貸款屬于大額抵押貸款業務，起步價為３......

不良資產處置是如何成為房地產救星的？

銀行不良雙升的趨勢依舊，在銀行的不良債權抵押物中，以各種形態存在的房地產和土地占有絕對份額。所以，房地產的處置能力在很大程度上影響銀行不良資產的最終清收效果。從2015年開始，一波房地產市場結構性行情自深圳、上海、北京等一線城市啟動，迅速蔓延到部分強二線城市，如南京、廈門、蘇州、武漢等地。如今國內的房地產已從黃金時代過渡到白銀時代，而白銀時代最顯著的特點就是高度分化。在這輪行情中，北上深猛漲、部分強二線城市快漲，三四線小城基本沒漲，甚至下跌，即便在同一城市里，不同區域漲幅不同，即便在同一區域，不......

地產仍然是高速發展時期，私募基金前景看好

近日，國內多家第三方財富管理機構相繼召開年會，房地產的投資和配置是永不過時的一個話題。站在又一次嚴厲調控的節點，房地產還有必要投資嗎？如何投？在中國談資產配置房地產始終是繞不開的一個大類在中國談資產配置，房地產始終是繞不開的一個大類。一位地產業資深人士向21世紀經濟報道記者表示，雖然2017年政府相繼推出的房住不炒、租售并舉、集體土地租賃房、共有產權一系列政策在一定程度上抑制了房價的投機上漲，但并不能真正解決當前的住房供需矛盾。房地產投資一直是高凈值人群資產配置中非常重要的板塊。談及直接買房和購......