首先國有土地出讓的主體是代表國家行使權(quán)利的當(dāng)?shù)貒林鞴懿块T,你不具備出讓資格(有受讓資格). 根據(jù)你所描述的情況,一是"2001年在工業(yè)園建廠",二是"國有土地"并且已有"50年使用權(quán)"的限制,故本人認(rèn)為你所使用的土地已經(jīng)辦了出讓,現(xiàn)在你面臨的是要轉(zhuǎn)讓的問題.那么答復(fù)如下: 1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，如果符合規(guī)定可以按市場行為自由轉(zhuǎn)讓（具體條件可參考《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第二節(jié)的有關(guān)規(guī)定http://www.cin.gov.cn/law/main/law029.htm） 2、費(fèi)用： 轉(zhuǎn)讓方：主要是營業(yè)稅、增值稅 受讓方：主要是契稅、管理費(fèi)等（如果改變用地性質(zhì)要補(bǔ)交土地出讓金） 3、我國現(xiàn)在執(zhí)行的是2004年8月28日通過修改并頒布實(shí)施的《中華人民共和國土地管理法》http://www.cin.gov.cn/law/other/2000111612-00.htm 關(guān)于“地價(jià)翻倍”的說法，可能是你理解錯(cuò)誤，我想你所說的是“關(guān)于新增建設(shè)用地使用費(fèi)增加一倍的規(guī)定”這只是對(duì)新增建設(shè)用地設(shè)定的，并且是由原來的10元/平米左右增為20元/平米左右，對(duì)地價(jià)有影響但不象你所說的那么大。

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定

在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。 本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。 協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得......

房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過哪些途徑拿地

國有土地使用權(quán)，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過哪些途徑獲取國有土地使用權(quán)。 國有土地使用權(quán)在會(huì)計(jì)處理上，有作無形資產(chǎn)入賬的，也有作存貨入賬，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是將國有土地使用權(quán)作為存貨入賬，可見國有土地使用權(quán)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要性。 土地市場，根據(jù)主體不同，大致可分為三級(jí)。一級(jí)市場是土地儲(chǔ)備中心收納土地；二級(jí)市場則是土地出讓或劃撥階段；三級(jí)市場則是各主體間土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)階段。本文將從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)角度出發(fā)，歸納匯總房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取國有土地使用權(quán)的途徑。 一、......

國有出讓是什么意思(國有土地出讓是什么意思)

國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用 ，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。 國有土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)， 將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。 區(qū)別主要有：國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限；國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定； 國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)， 并補(bǔ)交土地出讓金。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條件》第十二條規(guī)定， 國有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （1）居住用地70......

國有土地出讓逾期開竣工違約金-國有土地出讓逾期竣工違約金可否調(diào)整

國有土地出讓逾期開竣工違約金-國有土地出讓逾期竣工違約金可否調(diào)整 近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，土地資源供應(yīng)已經(jīng)成為城市發(fā)展的重要問題。而國有土地出讓作為土地資源配置的重要手段，對(duì)于城市的快速發(fā)展具有不可忽視的作用。然而，由于種種原因，國有土地出讓過程中可能會(huì)出現(xiàn)逾期開竣工等問題，那么這種情況下，國有土地出讓逾期竣工違約金能否調(diào)整呢？本文將對(duì)此進(jìn)行探討。 一、國有土地出讓逾期開竣工違約金的性質(zhì) 國有土地出讓逾期開竣工違約金是指在國有土地出讓合同中，對(duì)于出讓土地項(xiàng)目未能按照規(guī)定時(shí)間開工建設(shè)所......