目前,在實踐中,收回國有土地使用權常見的程序錯誤有四種:一是,行政機關發文批準新的土地使用者行為在先,收回原土地使用者國有土地使用權,注銷其國有土地使用證的行為在后;二是,違反國務院行政公文行文的有關規定,將收回國有土地使用權的行政行為和批準新的土地使用者使用這宗國有土地的行政行為混淆,即同一個審批文件既收回國有土地使用權又批準新的土地使用者使用土地,批復只送達新的土地使用者,沒有送達原國有土地使用者;三是,注銷原土地使用者國有土地使用證時,不依照國家《土地登記規則》中“注銷土地登記”的規定程序辦理;四是,收回國有土地使用權時,不告知原土地使用者申訴權和應當享有的其他權利。 根據《土地管理法》第五十八條、《土地登記規則》第六章“注銷土地登記”和國土資源部辦公廳資函2000 215號的有關規定精神,縣級以上人民政府收回土地使用者的國有土地使用權,必須通知原土地使用者依法辦理注銷土地登記手續,為公共利益需要或者為實施城市規劃進行舊城區改造,收回國有土地使用權的,應當依法給予適當補償。土地使用者未按《土地登記規則》規定申請注銷登記的,土地管理部門可以依照規定直接辦理注銷土地登記,注銷土地證書。依法收回國有土地使用權,注銷國有土地使用證后,方可批準新的土地使用者使用該宗土地。

國家收回由集體使用的國有土地 承包經營權人是否有權分得部分土地補償費?

1、國家收回由集體使用的國有土地，該土地的承包經營權人是否有權分得部分土地補償費?　2、當實際交易價格與備案合同價格不一致時，承租人能否要求以備案合同價格作為同等條件主張優先購買權?　　律師解答：真實意思表示是民事法律行為的核心要素，如價格、付款方式等與真實的約定不一致時，應以雙方當事人的真實意思表示為準，非真實意思表示的條款對雙方當事人沒有法律約束力。房屋的真實成交價格應按買賣合同雙方當事人的真實意思表示來認定，而逃避稅務并不是雙方訂立房屋買賣合同的目的。據此，應當以真實交易價格作為認定同等條......

國有土地使用權收回的補償程序及法律依據是什么

國有土地使用權收回的補償程序及法律依據是什么依據現行法律法規的規定，有償收回國有土地使用權的程序應當采取：先行征收房屋及地上附著物，補償到位后再實施收回國有土地使用權。無償收回國有土地使用權的程序應當采取：先行收回國有土地使用權，需要補償的給予補償再拆除或沒收房屋及地上附著物，不需要補償的直接拆除或沒收房屋及地上附著物。沒有地上建筑物、構筑物的直接收回土地。1、有償收回國有土地使用權的補償程序第一步：修改規劃依據《城鄉規劃法》第47條規定：有下列情形之一的，組織編制機關方可按照規定的權限和程序修......

收回國有土地使用權公告怎么寫

收回國有土地使用權公告因政府規劃調整造成建設用地使用權出讓合同約定建設商業綜合體項目的合同目的發生了改變，土地使用權人無法履行《國有土地出讓合同》(電子監管號：4501242016B00259)和2016年10月27日簽訂的《成交確認書》，根據受讓人申請，經雙方協商，報馬山縣人民政府批準(x政函〔〕8號)，決定依法解除x房地產開發有限公司與我局簽訂的x城商業綜合體地塊的《國有土地使用權出讓合同》(電子監管號：4501242016B00259號)和2016年10月27日簽訂的《成交確認書》，收回土......