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商品房合同(商品房合同備案查詢系統)

2023-06-06 20:12發布

商品房合同

商品房買賣合同  我國目前存在著多種類型的房屋,有房地產開發企業建造的商品房、政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等。從房地產交易市場的實際情況來看,房屋買賣的主流為商品房買賣,而且人民法院受理的房屋買賣糾紛主要也是商品房買賣糾紛。同時,由于此類糾紛不僅關系到國家住房制度改革措施的推進,而且涉及到廣大人民群眾的切身利益,因此,新公布的司法解釋將其調整的范圍明確限定為商品房買賣行為,包括商品房預售和商品房現售。  其次,商品房合同的標的是特定的,一類是已經竣工的房屋,以其為標的進行的銷售就是商品房現售;另一類是指尚未竣工的房屋,以其為標的進行的銷售是商品房預售,以還沒有建成的房屋進行交易顯然具有更大的風險。同時,經濟適用房、房改房、集資房等房屋不能自由買賣,其交易要受到國家政策的調整。比如,需要補交土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款或者居住一定年限后方可出售。而私有房屋的買賣與商品房買賣又有所不同。 補充:   (七)違約責任;  第四十五條 當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。附解除條件的合同,自條件成就時失效。 補充:   法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。 補充:   (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;  (十二)違約責任; 補充:   第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。

房地產交易常見問題解答之“商品房網簽”

  1、什么是商品房網簽?  答:根據建設部和市政府通知要求,大連市于2011年4月起實行商品房買賣合同網上簽訂及備案(簡稱網簽)。網簽是指商品房買賣雙方共同在網簽系統上簽訂買賣合同,雙方確認無誤后,通過網簽系統向大連國土資源和房屋局交易登記中心提交合同電子信息,該局通過系統對其進行備案,之后打印網簽合同,雙方蓋章確認。至此,商品房買賣合同簽訂及備案確認完成。  2、商品房網簽合同與過去的手寫合同有什么區別?網簽有什么作用?  答:商品房網簽合同與過去的手寫合同的區別及好處是:網簽系統打印出的合......

購房合同網上備案(購房合同網上備案超過兩年)

合同網上備案的辦理流程是什么? 答:合同網上備案按下列程序辦理:(一)商品房買賣雙方當事人根據網上公布的商品房買賣合同示范文本,協商擬訂合同條款。商品房買賣合同經雙方當事人確認后,購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關的個人信息,并設置密碼;(二)簽訂合同前,房地產開發企業應告知購房人認真閱讀購房合同上的有關說明,在確認購房人閱讀完畢后,簽訂商品房買賣合同;(三)房地產開發企業應當場采集購房人人像信息,并將已設置密碼的商品房買賣合同電子文本和購房人人像信息一并發送至市房產管理部門辦理備案手續;......

房屋買賣合同備案(房屋買賣合同備案號在哪里查詢)

房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》的和預登記通知單后的,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內,由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。 1、中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地......

電子合同的備案有哪些程序

合同網上備案按下列程序辦理: (一)商品房買賣雙方當事人根據網上公布的商品房買賣合同示范文本,協商擬訂合同條款。商品房買賣合同經雙方當事人確認后,購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關的個人信息,并設置密碼; (二)簽訂合同前,房地產開發企業應告知購房人認真閱讀購房合同上的有關說明,在確認購房人閱讀完畢后,簽訂商品房買賣合同; (三)房地產開發企業應當場采集購房人人像信息,并將已設置密碼的商品房買賣合同電子文本和購房人人像信息一并發送至市房產管理部門辦理備案手續; (四)商品房買賣合同發送至......

商品房合同(商品房合同備案查詢系統)


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    導讀:所謂網簽,就是房屋交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并在網上予以公布,用戶可以根據網簽號對合同進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止一房多賣的情況發生。網簽作為行政機關行使管理的一種管理手段而存在,在物權法上并無...

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    1.從2006年開始,所有買賣合同統一網上簽訂,網簽之前一般先進行草簽,確定合同內容無誤,并且沒有異議之后,再進行網上簽約。商品房網上簽訂后,開發商進行合同備案,經相關部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數。...

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    網簽合同怎么查詢

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    網簽購房合同備案信息的查詢: (1)首先需要說明的是,現在的網簽購房合同備案查詢網站全國是不統一的,需要到各地方房產管理局網站或房產備案信息網站查詢,這些網站大家都可以用百度找到。 (2)在進入當地房產官方網站后,一般可以看到一塊很明顯的...

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    網簽合同備案程序 交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款由房地產開發企業通過網上簽約系統,打印經雙方確認無誤的協議或合同,再統一在網上簽訂正式合同,雙方當事人簽字蓋章,相關部門進行備案審核,審核通過后,產生...

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    1、含義不同 備案一方面指的是房屋租賃備案登記,房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。另一方面是指購房合同備案,經相關部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢后,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9...

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