
但是,由于建筑工程的施工是一個過程,可能出現各種情況,如發包方的資金不到位、發包方的工程有其他爭議造成工程進度遲緩等等,在此情況下,負責施工的承包人就有可能無法及時拿到應得的工程款。為了優先保護人力物化而發生的債權,在建筑工程法律領域就有了一個保護建筑工程承包方利益的優先受償權。 根據《民法典》和《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》的有關規定,建筑工程承包人的優先受償權,應該從以下4個方面理解: 1、發包人未按照約定支付價款; 發包人未按照約定支付價款,這是一個先決條件。在發包人不欠款的情況下,不存在行使優先受償權的條件。
2、承包人已經催告發包人在合理期限內支付價款后仍未支付; 經過承包人催告之后,發包人在合理期限內沒有支付,在此情況下,承包人可以行使優先受償權。
3、建筑工程的性質不屬于不宜折價、拍賣的; 建筑工程的性質應可以折價或拍賣變更所有權,如果根據工程的性質不宜折價或拍賣,如屬于水利基本設施、國防設施等,不宜折價和拍賣的,會使優先受償權受到限制。
4、承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。 可以由發包人與承包人協商折價,也可有承包人通過法院拍賣。兩種方式都可以。
建筑工程的承包人優先受償權,是建筑工程法律領域對于承包人特殊利益進行特殊保護的一種制度。充分理解和利用優先受償權制度,將使承包人的利益得到有效的保護。
裁判規則1.建筑工程價款優先受償權行使范圍不包括因發包人違約所造成的損失——中鐵二十二局集團第四工程有限公司與安徽瑞訊交通開發有限公司、安徽省高速公路控股集團有限公司建設工程施工合同糾紛案案例要旨:建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的...
法律依據《中華人民共和國合同法》第二百八十六條 發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工...
建設工程價款優先受償權(以下簡稱“優先受償權”)是指,未如約收到工程價款的承包人享有就該工程折價或者拍賣的價款優先受償的權利。 設立優先受償權制度的目的,是以保護承包人的建設工程價...
關于建設工程優先受償權的法規梳理在建筑行業工程承包的現象是非常普遍的,發包人支付價款,承包人負責建設工程。但是在工程建設完成后,發包人并不能如期付款,那么可就該工程進行折價或拍賣,承包方享有工程款優先權。有關建設工程優先受償權的法律規范體現...
編者說明:本文節選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》(法律出版社,2021年7月第一版)。040問、建設工程優先受償權的行使是否受合同效力的影響?問:建設工程優先受償權的行使是否受合同效力的影響?答:建設工程的優先受償權的行...
內容摘要:建設工程價款優先受償權作為承包人基于《合同法》第286條規定享有的法定優先權,優先于抵押權和其他一般債權受償,對涉及建設工程債權清償的順位產生較大影響,成為涉及發包人、購房者、抵押權人、金錢債權執行人等權利糾紛的一個重要焦點和...
裁判要旨工程未取得建設用地規劃許可證與建設工程規劃許可證,施工單位對于該工程亦不能行使優先受償權,其可待該工程取得合法審批手續后再行主張其優先受償權。案件信息審理法院:淮安市中級人民法院 上訴人(原審原告):淮安市鋼成建設工程有限公司 ...
建設e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333337626136工程優先受償權的性質及適用條件 作者:上海法院 發布時間:2015-07-08 11:04:02 打印 字號: 大 | 中 | 小 鄭...
一、《合同法》第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程...
1引言《合同法》第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工...