一、查明房屋權(quán)屬

買房前，我們要注意核對(duì)賣房人是不是房本上登記的產(chǎn)權(quán)人，房屋是不是其單獨(dú)所有。

如果房屋存在其他共有權(quán)人，比如，房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶是共有權(quán)人；或者房屋是遺產(chǎn)房，由多個(gè)繼承人共同繼承，其他繼承人是共有權(quán)人，必須要確定其他共有權(quán)人都同意出售房屋，才能進(jìn)行交易。

二、核實(shí)房屋性質(zhì)

我們可以通過(guò)查看房本、原始購(gòu)房合同以及房管局的房屋檔案，來(lái)確定交易房屋的性質(zhì)是否符合過(guò)戶交易條件。

根據(jù)法律規(guī)定，商品房、已購(gòu)公房、滿足條件的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品住房可以正常過(guò)戶交易。

違章建筑、公有住房、集體產(chǎn)權(quán)房、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房、暫時(shí)未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。

三、了解房屋權(quán)利限制情況

買房前，我們要了解房屋是否存在查封、抵押、租賃和設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情況。

設(shè)定查封和抵押對(duì)房屋辦理過(guò)戶手續(xù)有影響：查封房不得過(guò)戶交易；抵押房一般需要辦理注銷抵押手續(xù)后，才可以過(guò)戶。

設(shè)定租賃和居住權(quán)對(duì)交房有影響：購(gòu)買出租房時(shí)，要明確承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及租期屆滿日；已設(shè)立居住權(quán)的房屋，需明確居住權(quán)到期日。

四、核實(shí)房屋內(nèi)戶籍信息

在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常有購(gòu)房人在過(guò)戶后才發(fā)現(xiàn)，房屋內(nèi)有他人戶口仍未遷出

滯留戶口不但會(huì)造成房?jī)r(jià)貶損及轉(zhuǎn)賣困難，還可能對(duì)學(xué)區(qū)名額及拆遷補(bǔ)償有影響。

因此，建議大家在《購(gòu)房合同》中明確約定遷戶時(shí)間，雙方也可以約定在購(gòu)房款內(nèi)預(yù)留一部分款項(xiàng)，作為戶口遷出保證金，待出賣人如約遷出所有戶口后，買房人再行支付。

五、多次實(shí)地看房

我們最好在雨天、晚上、節(jié)假日等特殊的時(shí)間點(diǎn)多次看房。

查看房屋是否有漏水、漏風(fēng)、采光不足、隔音效果差、甲醛超標(biāo)等問(wèn)題，并了解周圍環(huán)境、交通狀況和鄰里關(guān)系。