農村房屋買賣合同有沒有效,如果無效應該怎么賠償? 關鍵詞:農村房屋買賣 合同無效 無效賠償 隨著社會的快速發展,城市郊區正逐步納入城市化的進程。在這種城市快速擴張的大背景下,土地、房屋的增值成為客觀現實。在巨大的拆遷利益刺激下,多年前私下流行的農村房屋買賣突起波瀾,買賣雙方糾葛不斷。出賣人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來的巨大利益,于是反悔,向人民法院起訴,要求判決確認合同無效,歸還房屋。那么,對于該類糾紛該如何處理。王富利律師根據多年以來處理的農村房屋買賣案件 ,現總結如下。 一、農村房屋買賣合同......
裁判規則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農村房屋買賣合同糾紛案案例要旨:非本村村民購買集體土地上的房屋,因違反《土地管理法》的規定,侵害了村集體其他成員宅基地使用權,合同應屬無效。2.城鎮居民購買農村私有房屋的合同無效——馬海濤與李玉蘭房屋買賣合同糾紛上訴案案例要旨:宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利,與享有者特定的身份相聯系,非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。根據國家政策,非本集體經濟組織成員因購買農村宅基地或者房屋而與......
農村房屋買賣糾紛怎么處理 農村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的,對此缺少監管是造成這種現狀的制度誘因,而土地市場價格的持續上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。審理此類案件應考慮到個案情況,做出不同處理: 第一,對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,如果查明無欺詐、顯失公平情形存在,應當認定房屋買賣合同有效,駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。 第二,對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的,如果取得......
農村房屋買賣糾紛怎么處理 農村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的,對此缺少監管是造成這種現狀的制度誘因,而土地市場價格的持續上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。審理此類案件應考慮到個案情況,做出不同處理: 第一,對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,如果查明無欺詐、顯失公平情形存在,應當認定房屋買賣合同有效,駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。 第二,對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的,如果取得......

農村房屋買賣糾紛怎么處理 農村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農村私有房屋交易是在城鄉流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的,對此缺少監管是造成這種現狀的制度誘因,而土地市場價格的持續上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原...
近年來,農村房屋買賣交易越來越多,人們形象地稱之為小產權房鄉產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述。 裁判規則 1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——...
近年來,農村房屋買賣交易越來越多,人們形象地稱之為小產權房鄉產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述。裁判規則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家...
《物權法》第九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。 《房屋登記辦法》規定: 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋,可以依照本辦...
關于農村房屋買賣合法: 一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。這一條規定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免農村土地過多地被用于宅基地,從而保證耕地的數量...
宅基地轉讓條件和除外條件,以及宅基地轉讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況,應對其添附價值進行補償,詳細內容請閱讀下文。 宅基地轉讓的法律規定 1、農村宅基地使用權的概念: 農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體...
2000年,我將我農村的宅基地(包含一個平房屋)賣給了一外村人,他在這已經做了2層樓房,我們只有雙方簽有:《房地產轉讓協議書》。 這個行為合法嗎?我現在可以反悔收回宅基地嗎?根據《中華人民共和國土地管理法 》第八條第二款和第六十二條第四款規...
農村宅基地好像是不能過戶的。像你這種情況法院一般會判,合同無效,維持原狀。意思就是你們的交易雖然沒有效力,但是事實已經存在,今后該房屋使用權,包括拆遷補償等等,都還是算在你的名下。但是雖然這么判,一般從社會和諧穩定角度出發,你還是要適當補償...
農村宅基地房屋糾紛常見的有以下幾種:一、宅基地房屋權屬的確定,即哪些人是宅基地房屋的權利人,應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員以及房屋新建、翻建、改擴建等情況來確定宅基地房屋的權利人。第二、宅基地使用權補償款的歸...