農村房屋買賣合同有沒有效，如果無效應該怎么賠償？ 關鍵詞：農村房屋買賣 合同無效 無效賠償 隨著社會的快速發展，城市郊區正逐步納入城市化的進程。在這種城市快速擴張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現實。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。出賣人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來的巨大利益，于是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認合同無效，歸還房屋。那么，對于該類糾紛該如何處理。王富利律師根據多年以來處理的農村房屋買賣案件 ，現總結如下。 一、農村房屋買賣合同的效力 1、農村房屋買賣合同有效的情形 （1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。 （2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。 （3）房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。 （4）農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。 2、農村房屋買賣合同無效的情形 （1）農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。 （2）農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。 二、農村房屋買賣合同無效后的處理 農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、 以上損失，需要委托有資質的評估機構進行評估，然后確定損失數額。對于土地增值 由于農村的土地屬于集體所有，目前國家對不符合條件的農村房屋的買賣一般原則是按無效處理。所以，在購買農村房屋時，一定要謹慎。要考慮到如果無效后，怎樣保護自己的權益。如果確實要買，需要指定一份詳細的協議，將房屋今后如果拆遷或者出賣人反悔，具體的賠償計算標準約定具體明確。同時，如果購買后，房子翻建、裝修，一定要保留證據。

農村住房合同糾紛如何處理(關于農村房屋糾紛的最新法律)

農村宅基地房屋糾紛常見的有以下幾種：一、宅基地房屋權屬的確定，即哪些人是宅基地房屋的權利人，應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員以及房屋新建、翻建、改擴建等情況來確定宅基地房屋的權利人。第二、宅基地使用權補償款的歸屬，農村宅基地房屋的動遷補償一般分為地上建筑物補償和宅基地使用權補償，地上建筑物補償應當歸房屋權利人，宅基地使用權補償一般由該戶仍為集體經濟組織成員的權利人共有。第三、宅基地房屋買賣糾紛，按照現行法律規定，宅基地房屋可以買賣，但是限制購房人只能是集體經濟組織成......

宅基地拆遷時出現糾紛應該如何處理？

隨著時代發展，整個社會的現代化進程也越來越快，不僅僅是城市，農村也是一樣。 隨著時代發展，整個社會的現代化進程也越來越快，不僅僅是城市，農村也是一樣。在近些年里，不少農村都在大刀闊斧的打造新農村住房，而這個過程難免會有宅基地拆遷的事件，這都屬于正常范圍內的。但是，如果說宅基地拆遷時出現糾紛應該如何處理呢？ 其實，在宅基地拆遷時關于糾紛的處理有著一套屬于自己的原則，下面就跟隨小編一起來看看吧。 １、在確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，需要考慮全面，比如說......

農村土地合同糾紛樹木如何處理(農村土地合同糾紛樹木如何處理)

可以續期，或將林木出售等...