二、合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認(rèn)定 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前一方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣： 1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的

如何處理農(nóng)村建房施工合同糾紛(農(nóng)村建房施工合同無效)

農(nóng)村自建房，施工合同特點比較突出，由于工期較短，投入不大，通常口頭約定方式居多，工程價款往往是包死的，而且主料由建房人提供，施工人則一般是包工頭，沒有資質(zhì)，再由包工頭找一些有手藝的匠人，自帶工具提供勞務(wù)。這類糾紛發(fā)生后，在合同性質(zhì)的界定上會有爭議，有人認(rèn)為是雇傭勞務(wù)的關(guān)系，有人認(rèn)為是加工承攬關(guān)系，不同法律關(guān)系，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是有區(qū)別的。因此，這類合同發(fā)生糾紛時，由于沒有書面合同，與建設(shè)工程施工合同的處理區(qū)別較大。通常雙方協(xié)商解決，或者由村委會等基層組織調(diào)解。協(xié)商無效的，起訴到法院。這里需要......

如何處理農(nóng)村建房施工合同糾紛

農(nóng)村自建房，施工合同特點比較突出，由于工期較短，投入不大，通常口頭約定方式居多，工程價款往往是包死的，而且主料由建房人提供，施工人則一般是包工頭，沒有資質(zhì)，再由包工頭找一些有手藝的匠人，自帶工具提供勞務(wù)。這類糾紛發(fā)生后，在合同性質(zhì)的界定上會有爭議，有人認(rèn)為是雇傭勞務(wù)的關(guān)系，有人認(rèn)為是加工承攬關(guān)系，不同法律關(guān)系，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是有區(qū)別的。因此，這類合同發(fā)生糾紛時，由于沒有書面合同，與建設(shè)工程施工合同的處理區(qū)別較大。通常雙方協(xié)商解決，或者由村委會等基層組織調(diào)解。協(xié)商無效的，起訴到法院。這里需要......

自建房離婚時如何處理

基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點，分割房屋前必須首先區(qū)分出房屋是家庭共有財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。因農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。所以離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。比較簡單的操作辦法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償。...