一、過(guò)戶的程序： 1.簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。 2.提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3.繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4.房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。 二、過(guò)戶手續(xù)需要的材料： 1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 2.開發(fā)商的法人委托書。 3.拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)人身份證明，被安置人身份證原件及身份證復(fù)印件一份。 5.拆遷安置協(xié)議。 6.房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書。 7.房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。 8.測(cè)量分戶平面圖。 9.如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。 三、過(guò)戶的費(fèi)用： 1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。 2.營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。 3.個(gè)人所得稅：1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。 4.交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)。 5.測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。 6.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 擴(kuò)展資料： 1.如果還建房還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話，這類房屋是不可以在市場(chǎng)中進(jìn)行買賣的，公證處也不會(huì)對(duì)這種房屋進(jìn)行公證。 2.有一部分還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，有的則屬于商品房，人們?cè)谫?gòu)買，還建房時(shí)也需要了解購(gòu)買房屋的性質(zhì)，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，必須要在取得房屋土地使用證之后滿五年才可以在市場(chǎng)進(jìn)行買賣，出售的時(shí)候要比市場(chǎng)中的商品房銷售價(jià)格低。 3.還建房過(guò)戶存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果人們購(gòu)買了還建房，必須要與賣方簽訂買賣合約，并且將合約內(nèi)容寫的越詳細(xì)越好，并且一定要注明違約金的金額，將買賣合同到公證處進(jìn)行公證。 4.在購(gòu)買，還建房之后必須要與賣方簽訂協(xié)助代辦理還建房的相關(guān)事宜委托書，并且賣方需要將房屋所有的資料和手續(xù)交到買方手上。買房需要將委托出方到公證處進(jìn)行公證，等還建房的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后，一定要按照合約中的規(guī)定辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。 參考資料：關(guān)于還建房房產(chǎn)證未辦理的問(wèn)題 ? 人民網(wǎng)

國(guó)有土地自建房怎么繼承(農(nóng)村自建房產(chǎn)繼承)

1、房屋贈(zèng)與過(guò)戶的手續(xù)： (1)應(yīng)由當(dāng)事人雙方各自帶上本人的有效身份證、戶口本、房屋贈(zèng)與合同、房屋產(chǎn)權(quán)登記證等，去當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)申請(qǐng)贈(zèng)與公證； (2)再帶上該公證書，及上述證件，去房屋所在地的稅務(wù)部門繳納契稅后，帶上完稅證明及上述證件，去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理過(guò)戶即可。 2、房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)： (1)需繳納全額契稅(評(píng)估價(jià)的3%)及印花稅，受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營(yíng)業(yè)稅； (2)受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅，計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%；......

父母貸款逾期農(nóng)村自建房-父母貸款逾期農(nóng)村自建房能過(guò)戶嗎

很難說(shuō)離婚的房子也是共同財(cái)產(chǎn)。父母可以先把孩子的錢交了再分。如果家長(zhǎng)喜歡，祝你好運(yùn)。父母欠銀行貸款十年，已過(guò)世幾年，在農(nóng)村無(wú)扺押無(wú)擔(dān)保貸款，銀行十年間沒(méi)催還過(guò)，現(xiàn)在突然催還，怎么還？貸款的錢會(huì)怎么樣？如果確實(shí)沒(méi)有還款能力，應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，延長(zhǎng)還款期限或分期還款；貸款機(jī)構(gòu)在法院判決勝訴后的履行期間不履行法院判決的，將向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；法院在接受強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢出借人名下的房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、存款等情況；出借人因名下無(wú)可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)而拒不履行法院生效判決的，逾期還款等負(fù)面信息將被記入個(gè)人征信......

農(nóng)村自建房繼承需要什么手續(xù)費(fèi)(農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證是否可以辦繼承)

1、房屋贈(zèng)與過(guò)戶的手續(xù)： (1)應(yīng)由當(dāng)事人雙方各自帶上本人的有效身份證、戶口本、房屋贈(zèng)與合同、房屋產(chǎn)權(quán)登記證等，去當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)申請(qǐng)贈(zèng)與公證； (2)再帶上該公證書，及上述證件，去房屋所在地的稅務(wù)部門繳納契稅后，帶上完稅證明及上述證件，去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理過(guò)戶即可。 2、房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)： (1)需繳納全額契稅(評(píng)估價(jià)的3%)及印花稅，受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營(yíng)業(yè)稅； (2)受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅，計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%；......