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住宅小區物業管理

2023-06-06 08:01發布

住宅小區物業根本不需要你去管理,你也管理不了,住宅小區是個群居的群體,由每一個單體所組成,如果每個單體按著自己的生活方式肆意濫為,勢必擾亂他人和社會,作為社會管理機構(街道居委會是希望有個管理層來管理住宅小區)。 管理就是規范住宅小區所有住戶的行為,住戶是業主,憑什么一定遵守你的規范?這里蘊含著深刻的科學道理,而且管理工作是要有巨大開支費用的,費用的來源在那里?強收物業費是目前的主要方式,但結果沒有幾家效果是好的,20%的業主抗拒物業公司就難以生存。 因此在理論上把小區物業管理公司改為小區物業服務公司,你要達到管理的目的必須使用服務的手段,不然任何管理手段都是蒼白無力的。 只有通過服務才能得到業主的認可,當然,服務不好業主會更不認可,業主認可后你才可以頒布各項行為規則,否則,所有的規章制度都如同狗屁。 物業公司開展服務項目一點也不吃虧,不用掏錢可以把服務項目進行外包,你的責任就是監督和管理,從這個角度上看你又是通過管理做好了服務。 比如你會做饅頭,就可以順便做些咸菜和粥,與物業談合作,價格低些租物業產權的房屋,打出便民旗號,為小區業主提供早餐方便服務,不對外盈利經營,倘若萬人小區有1/5的人用你的早餐就是2000人,人均消費5元,一天的銷售額是一萬元,除去工本費,利潤5000元左右,因為是不對外部盈利經營,不涉及繳增值稅,把這部分錢讓利給小區業主,你的早餐價格就比外邊的便宜,但是,你可以設規定,凡是在你這里交物業費的業主,才享受低價待遇,不繳物業費的不享受低價待遇,你等同代收了物業費,可以向物業公司索要10%的代收手續費,手續費這一塊完全可以抵掉房租費。 這對你的需求,是通過勞動一年收入一兩百萬,對小區物業公司的需求,是省去了頭痛的收費麻煩,對小區業主的需求,是為生活提供了方便,只有在這樣的互利基礎之上才有可能與小區物業進行合作的談判。

小區逾期節點描述及重大風險說明

小區逾期節點描述及重大風險說明 隨著社會的不斷發展,小區成為了人們居住的主要場所。而小區的物業管理也愈發重要。其中,小區的逾期節點是一個重要的節點。本文將對小區逾期節點進行描述,并說明其中的重大風險。 一、小區逾期節點的描述 小區逾期節點是指小區內某些業主未能按時繳納物業費等費用,導致物業公司未能按時維護和清潔小區,從而形成的一個節點。這個節點通常出現在每個小區的年度物業費收繳期間,如果業主未能按時繳納物業費等費用,物業公司就會采取相應的措施,這些措施包括向業主發出催繳通知、向相關部門報告......

物業小區停車管理

為規范小區車輛停放秩序,維護車輛停放人和服務管理者雙方的合法權益,依據《物業管理條例》等有關規定,結合xx小區實際,制定xx小區車輛管理規定。 一、小區車輛停放服務管理工作,由xx物業管理公司xx服務中心負責。 二、小區車輛停放服務管理,實行晝夜24小時值班制度,車輛隨時可以進出停放;進出小區的一切車輛,必須服從管理,聽從指揮。 三、小區住戶車輛,憑xx物業管理公司xx服務中心發放的《通行證》進出;來訪車輛,憑小區門衛發放的臨時憑證進出;無證車輛,未經許可不得進入小區。 四、凡已購買車庫的住戶車......

小區物業的職責和義務(居民小區物業職責范圍及義務)

責任: 基礎服務:包括設備的維護和保養,環境衛生、安全消防、清潔綠化、小區住戶遷入遷出等管理。 隱性服務:自來水,下水以及高壓配電的維護,降低停水停電頻率;電梯的日常維護配件更換,保證電梯運行平穩降低電梯停運次數等。還有做好停水停電通知、節假日問候等等。物業e79fa5e98193e58685e5aeb931333365656565管理可以使用云家佳的物業平臺,幫助物業公司明確職責范圍,提高工作效率。 義務:應承擔下列義務:履行物業管理合同,依法經營;接受管理委員會和小區居民的監督;重大管理措施......

住宅小區物業管理


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