物業管理專項業務。主要包括： 1、建筑管理。 包括對各類、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養與維修，使之保持良好的可使用狀態。房產信息管理，記錄管理區、大樓、樓層、房間及配套硬件設施的基本信息。 2、設備管理。 指對公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施進行保養、維修，使之保持良好的使 用狀態。 3、小區內的交通組織與管理。 指對小區內的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂等空間的清理、路燈的保養等。 4、消防管理。 指消防制度的建立和執行、消防器材的設置、消防人員的管理等。 5、客戶信息管理，實現對業主購房、出租、退房的全過程管理，可以隨時查詢住戶歷史情況和現狀，加強對業主及住戶的溝通和管理。 包括業主信息管理、業主家庭成員、車輛信息、電話信息、寵物信息、報修欠費歷史等信息。 6、保安管理。 包括小區范圍內的安全、保衛、警戒等，但一般沒有強制權力。還可延伸為阻止違反業主公約行為的發生和發展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。 7、綠化管理。 指對小區內的綠化設施進行維護保養以及必要的更新，為業主提供良好的生態環境。 8、清潔管理。 包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄與清除，以求保持一個清靜、衛生的環境。

選聘物業公司后物業費是否該進行調整？

物業公司選聘，是很多小區業委會不可逃避的話題。也是眾多小區業主關注的事務，因為這關系到每一個業主的切身利益。 要對物業公司進行選聘，需要有一個完整的選聘方案。這個方案，可以是在首次業主大會制定的基礎性文件，如《小區議事規則》《管理規約》中予以明確。 也可以單獨召開一次業主大會，對選聘方案進行表決，通過后再予以執行。 當然，為了提升效率，可以在該次業主大會設置另一個選項，即在原有物業公司提供的物業合同基礎上，設定續聘原有物業公司的選項。 如果全體業主同意原......

小區停車管理(小區停車管理規定三證)

為了更好的解決小區的停車問題，保持良好的停車秩序，通過對小區去年停車管理的總結，近兩個月來客服中心不斷的與業主、居民委員會相關部門溝通和討論，擬定了2008年的停車管理方案，具體如下： 一、小區出入口安裝一卡通智能刷卡系統，固定車位車輛直接刷卡出入小區，在進入地面固定停車場及地下車庫時需要再次刷卡。臨時車輛進入小區，需領取智能卡，刷卡計時，繳納臨時停車費方可駛出小區。 二、小區固定停車場（1號、3號、4號、6號）采取抽簽方式分配，另外601—603號樓前西段停車位......

小區停車管理辦法(小區停車管理辦法依據)

為了更好的解決小區的停車問題，保持良好的停車秩序，通過對小區去年停車管理的總結，近兩個月來客服中心不斷的與業主、居民委員會相關部門溝通和討論，擬定了2008年的停車管理方案，具體如下： 一、小區出入口安裝一卡通智能刷卡系統，固定車位車輛直接刷卡出入小區，在進入地面固定停車場及地下車庫時需要再次刷卡。臨時車輛進入小區，需領取智能卡，刷卡計時，繳納臨時停車費方可駛出小區。 二、小區固定停車場（1號、3號、4號、6號）采取抽簽方式分配，另外601—603號樓前西段停車位......