甲方（委托方）：_________（業主管理委員會） 乙方（受托方）：_________（物業管理公司） 為加強_________（物業名稱）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。 第一條物業管理內容 1．物業基本情況 （1）物業類型：_________。 （2）座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。 （3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。 （4）占地面積：_________平方米。 （5）建筑面積：_________平方米。 2．委托管理事項 （1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。 （2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。 （3）本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。 （4）本物業規劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點）的維修、養護和管理。 （5）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。 （6）交通、車輛行駛及停泊。 （7）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。 （8）社區文化娛樂活動。 （9）物業及物業管理檔案、資料； （10）法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。 第二條 委托物業管理形式 承包經營，自負盈虧。 第三條 物業管理服務費用和住宅公共維修基金 1．本物業的管理服務費按下列第_________項執行： （1）按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元； （2）按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元； （3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。 2．管理服務費標準的調整按下列第_________項執行： （1）按政府規定的標準調整； （2）按每年_________％的幅度上調； （3）按每年_________％的幅度下調； （4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整； （5）按雙方議定的標準調整_________。 3．住宅共用部位共用設施設備維修基金 （1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。 （2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。 （3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 4．乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行： （1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付； （2）由乙方承擔； （3）在_________費用中支付。 5．因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行： （1）由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元； （2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％。 第四條 其他有償服務費用 1．車位及其使用管理服務費用： （1）機動車：_________； （2）非機動車：_________； 2．有線電視：_________； 3．_________。 第五條 代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。 第六條 物業管理期限 委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 第七條 雙方權利、義務 1．甲方權利義務： （1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理； （2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。 （3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續； （4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用； （5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動； （7）對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同； （8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準； （9）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改； （10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系； （11）政策規定由甲方承擔的其他責任。 （以上回答發布于2015-06-26，當前相關購房政策請以實際為準） 更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

前期物業服務合同(前期物業服務合同期限最長不超過)

現實問題 鄭先生購買了某商品房后，得知該商品房所在的小區有前期物業服務合同，他不明白，到底什么是前期物業服務合同呢？ 律師解答 前期物業服務合同是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業并與之簽訂的關于前期物業管理的物業服務合同。前期物業服務合同有以下三個特征： 第一，前期物業服務合同具有過渡性。即：一旦業主大會成立或者全體業主選聘了物業服務企業，業主與物業服務企業簽訂的合同發生效力，就意味著前期物業管理階段結束。 第二，前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂。 第......

無效的物業服務合同糾紛如何處理

一、物業服務合同的效力（一）房地產開發企業簽訂前期物業服務合同的效力1、業主委員會成立以前，房地產開發企業依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定與物業管理企業簽訂的物業服務合同對業主具有約束力。2、物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。（二）業主委員會簽訂的物業服務合同的效力業主委員會根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂的物業服務合同，對全體業主具有約束力。 二、物業服務合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一......

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一、前期物業管理服務協議的概念　　前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。　　是按照物業公司介入時機不同而不同的：　?。ㄒ唬┰诮ㄔO期物業公司介入時，客戶是開發商或者建筑公司，前期管理的內容以安全服務為主;　　（二）在竣工但未交付業主使用前，前期物業管理的對象是開發商，主要管理工作是安全和園林維護;　　（三）開始交付業主使用時，部分業主未能及時入住，此時的前期管理對象則是業主，管理內容與日常物業管理一致......

前期物業服務合同期限(前期物業服務合同期限 續簽條件)

一般不超過5年。 　　根據物業管理條例規定，對于前期物業服務合同沒有規定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業服務合同，只是規定在業主大會成立后業主大會決定與物業公司或其他物業公司簽訂了物業服務合同或業主大會的執行機構業委會通知物業公司撤離進行自治管理，前期物業服務合同失效。 　　我國物權法規定，業主大會對物業管理區域可以進行自治管理，聘請物業管理專業人員進行物業管理區域日常管理服務也可以選聘物業公司進行管理區域的管理服務。 　　前期物業服務合同的期限不是合同的重要指標，如果業主大會......