小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎(農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎)

小產(chǎn)權房房屋買賣合同交易并不違反法律或社會公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。 我國《合同法》規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。...

小產(chǎn)權房拆遷，能否得到補償？關于小產(chǎn)權房買賣合同的效力認定及處理原則！

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村或者城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的房屋。該類房屋，一般由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)產(chǎn)權證，或者只有房屋買賣合同，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，其產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在于買賣是否合法，合同是否有效！1. 小產(chǎn)權房買賣合同的效力認定及處理原則（1）《土地管理法》第六十三條規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。（2）《北京市高級人民法院關于印發(fā)農(nóng)村私......

小產(chǎn)權房買賣合同糾紛如何處理(買賣小產(chǎn)權房合同無效)

最高院規(guī)定法院對于民事訴訟實行登記制度，即使是小產(chǎn)權房也需要登記立案， 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。 對符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。 對不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。 小產(chǎn)權房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。 各地對小......