但是現實生活中，由于某些原因，購房者在簽訂購房合同時，只簽訂合同，不辦理過戶手續。其實是非常錯誤的做法，很容易遇到一房二賣的問題。

簽訂合同生效有兩種情況：

一是必須依法辦理批準、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。

二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。

同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、家具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續；但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬于法律另有規定的情況。不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。 房屋轉讓過戶手續

1、簽訂合同

房地產買賣、交換或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。

2、過戶申請

房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。

3、價格申報

雙方在簽訂房屋轉讓合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格。

4、過戶申核

房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起１５日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。

5、繳納稅費

房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。

6、變更登記

凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。

7、領取權證

辦理上述手續后，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證。

房產過戶需要多長時間

二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。

1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。

因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。

買賣房屋沒過戶簽了協議有效，只要合同是符合法律規定的，就可以。如果不放心也可以到公證處辦理公證。