深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看

征收范圍內的無證房,有拆遷補償款嗎

2023-06-06 16:16發布

征收范圍內的無證房,有拆遷補償款嗎

征收范圍內的無證房,有拆遷補償款嗎

1、無證房屋不等于違建

由于土地制度改革、歷史遺留等問題,我國存在大量的無證房屋,尤其是1987年之前農民建設的農村房屋,當時并沒有辦理產權證件的法律要求,因此不能以沒有證件認定這類房屋為違法建筑。目前實踐中通常的做法是,對于2008年以前建設的房屋,即使沒有房屋產權證也不認定為違法建筑,被拆遷戶們有權獲得合理的拆遷補償。

2、無證房屋不一定不予補償

根據《城鄉規劃法》《土地管理法》等法律規定,違法建筑的認定需要遵守法定的程序,非經合法主體、合法程序,不能直接認定為違法建筑而拒絕予以補償。因此,沒有下發任何書面通知、口頭被認定為違建而進行拆除且不予拆遷補償的房屋,律師是能夠通過這其中的違法點為被拆遷人爭取合理拆遷補償的。

3、無證房被認定為違建可不予拆遷補償的條件

《城鄉規劃法》規定建設房屋應當辦理建設工程規劃許可等審批手續,2008年以后建的沒有合法審批手續的建筑,不能辦理房屋產權證,依照法定程序被認定為違法建筑的,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規定在被征收時是不予拆遷補償的。

認定無證房屋為違建必須遵守法律規定的程序,否則不能以違建為由拒絕拆遷補償并強制拆除:

首先,違法建筑的認定主體應當為所在地的規劃部門;

其次,違法建筑的認定,應當以行政機關出具的具有法律效力的文件為準;

再次,違法建筑的認定應當遵守法定程序。先由執法機關制作立案呈批表;進行實地調查;調取涉案房屋證照檔案;然后出具調查終結報告;制作行政處罰決定書并依法送達、書面催告拆除等。

拆遷房的補償方式

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式:

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。


相關知識

    無證房拆遷就一定沒有補償嗎

    來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 21:10

    無證房拆遷就一定沒有補償嗎無證的房屋并不一定就沒有拆遷補償的,例如有些農村的房屋就沒有房產證的,但是屬于合法的建筑,就能獲得拆遷補償。以下無證的房屋可能獲得拆遷補償:1.代代流傳下來的祖宅現在很多地區都存在祖宅這一類的房屋,有的被征收房屋干...

    80年代的農村無證房能不能按照正常房屋補償

    來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 07:11

    80年代的農村無證房能不能按照正常房屋補償80年代農村的房屋沒有房產證的,如果不是屬于違法建筑的,對房屋進行拆遷時,是可以按正常的房屋進行拆遷補償的。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條?市、縣級人民政府及其有關部門應當依...

    無證房的拆遷補償比有證的低很多,怎么辦

    來源:征地拆遷 時間:2021-09-01 13:47

    無證房的拆遷補償比有證的低很多,怎么辦無房產證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補償的,如果是沒房產證的合法建筑,當事人對補償不滿意的,可以不簽訂征收補償協議,提起行政訴訟。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條?市、縣級人民...

    認定違建的法律依據

    來源:精選知識 時間:2022-03-11 07:04

    您好, 什么是違法建筑?   違法建筑是指違反法律、法規在城市規劃區內,沒有取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設的建筑,或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。  違法建筑一般包括以下幾種情形:沒有申請或者申請...

    【熱門資訊】無證房拆遷,一定沒有補償與賠償嗎?一文全懂!

    來源:征地拆遷 時間:2022-07-16 14:11

     什么是違法建筑? 違法建筑如何認定?無證房屋并非違章建筑 房屋拆遷補償方式分為兩種:  ①補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。  ②補償的金額,根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構...

    三種違建可不拆有依據(三種違建可不拆有依據關于違建的最新政策)

    來源:精選知識 時間:2022-03-12 23:07

    違法建筑如何認定?   拆遷過程中,拆遷人多依據《城鄉規劃法》等規定,直接認定無房產證的房屋是違法建筑,這種做法是錯誤的。  違法建筑的認定主體、認定程序必須符合法律規定。  浙江省高級人民法院認為:未經產權登記的房屋并非均屬違法建筑,也并...

    深圳城中村拆遷重建的補償原則有哪些

    來源:其它 時間:2023-03-31 09:11

    一、參照國有土地上房屋拆遷補償標準這幾年,隨著城市建設的加快和新城區規劃的需要,一些在城市里的農村或者是城市周邊郊區的農村經常會面臨拆遷問題,但是因為城中村還是農村,是屬于集體土地,而農村集體土地的拆遷相對于城市土地的拆遷肯定是低的,而如果...

    無證、違建的征地拆遷補償款怎樣計算?一文全懂!

    來源:征地拆遷 時間:2022-05-16 11:12

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條: 一、什么是違法建筑? 二、違法建筑如何認定? 三、無證房屋并非違章建筑  總結  現在的房產市場中,有很多沒有證的房屋,無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當,但是法律對房屋拆遷補償的...

    未登記的無證建筑可以直接按違章建筑強拆嗎

    來源:工程建筑 時間:2021-09-04 05:30

    未登記的無證建筑可以直接按違章建筑強拆嗎《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條規定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當...

    無證房屋拆遷補償是什么

    來源:征地拆遷 時間:2021-09-04 23:04

    無證房屋拆遷補償是什么每個地方的拆遷補償標準是不一樣的,政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定,也可向當地土地部門咨詢。如果有異議,可以申請行政裁決。可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否...

深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看
在线影院国内精品| 欧洲精品在线观看| 一本大道久久a久久精二百 | 91国偷自产一区二区使用方法| 亚洲国产高清不卡| 成人精品小蝌蚪| 亚洲综合色网站| 欧美日本精品一区二区三区| 午夜久久电影网| 91精品国产色综合久久不卡蜜臀| 韩日精品视频一区| 国产精品高清亚洲| 欧美日韩国产精选| 精品一区二区影视| 日韩一区欧美一区| 91精品一区二区三区久久久久久| 国内一区二区视频| 亚洲视频免费看| 久久久久久久久久久久电影| 国产一区二区三区不卡在线观看| 国产亚洲一区二区三区在线观看 | 精品剧情v国产在线观看在线| 九一久久久久久| 国产精品国产精品国产专区不片| 欧美性色综合网| 国产乱对白刺激视频不卡| 亚洲天堂中文字幕| 欧美一区午夜精品| 9人人澡人人爽人人精品| 亚洲成a天堂v人片| 国产精品蜜臀av| 日韩欧美电影一区| 欧美影院一区二区| 成人sese在线| 韩国女主播一区二区三区| 亚洲视频一二三| 国产日韩成人精品| 日韩视频一区二区三区在线播放 | 欧美精品日韩精品| 99精品久久免费看蜜臀剧情介绍| 蜜臀国产一区二区三区在线播放| 亚洲免费在线视频一区 二区| 精品国产网站在线观看| 欧美日韩成人高清| 91搞黄在线观看| 99久久伊人精品| 国产一区二区在线看| 午夜激情一区二区| 亚洲一区影音先锋| 亚洲欧美日韩成人高清在线一区| 精品免费一区二区三区| 欧美年轻男男videosbes| 91在线观看地址| 成人一区二区三区视频在线观看| 麻豆精品一区二区综合av| 夜夜揉揉日日人人青青一国产精品| 久久久夜色精品亚洲| 日韩精品中午字幕| 日韩午夜在线观看| 欧美一区二区精品在线| 欧美一级日韩免费不卡| 欧美精品777| 欧美精品在线视频| 日韩女优av电影在线观看| 欧美妇女性影城| 欧美精品vⅰdeose4hd| 正在播放一区二区| 日韩色视频在线观看| 亚洲精品一区二区三区福利| www国产精品av| 国产日韩av一区二区| 久久午夜老司机| 久久久精品tv| 国产精品伦一区二区三级视频| 国产欧美日韩一区二区三区在线观看| 337p粉嫩大胆色噜噜噜噜亚洲| 日韩视频在线永久播放| 久久精品欧美一区二区三区麻豆| 国产精品视频九色porn| 一区二区在线看| 天天免费综合色| 精品一区二区三区免费播放| 成人网男人的天堂| 精品视频123区在线观看| 91精品国产欧美一区二区成人| 欧美成人福利视频| 国产精品传媒在线| 午夜av电影一区| 国产激情91久久精品导航| 色香色香欲天天天影视综合网| 欧美视频第二页| 久久精品一区二区三区不卡| 中文字幕一区二区三区在线播放| 亚洲最色的网站| 麻豆国产一区二区| 91啪九色porn原创视频在线观看| 欧美一区二区三区在线电影 | 久久久一区二区三区| 日本欧美加勒比视频| 国产宾馆实践打屁股91| 欧美视频日韩视频| 久久理论电影网| 亚洲成人tv网| 国产99久久久久| 日韩一区国产二区欧美三区| 国产日韩欧美一区二区三区乱码| 亚洲一区二区三区四区在线免费观看| 国内精品伊人久久久久av影院| 色噜噜狠狠一区二区三区果冻| 26uuu亚洲婷婷狠狠天堂| 亚洲国产综合91精品麻豆| 国产精品自拍网站| 91精品在线麻豆| 亚洲影院久久精品| 波波电影院一区二区三区| 精品久久久久久久一区二区蜜臀| 亚洲一二三区视频在线观看| 不卡av免费在线观看| 国产亚洲综合色| 久久国产福利国产秒拍| 3d动漫精品啪啪1区2区免费| 亚洲人成亚洲人成在线观看图片| 狠狠色综合播放一区二区| 欧美一区欧美二区| 日韩国产欧美三级| 欧美在线999| 一区二区三区在线视频免费观看 | 精品国产免费人成电影在线观看四季 | 久久你懂得1024| 丝袜美腿一区二区三区| 日本高清不卡一区| 国产精品久久免费看| 精彩视频一区二区三区| 日韩一区二区视频| 奇米精品一区二区三区在线观看一| 色综合久久九月婷婷色综合| 国产欧美一区二区精品久导航| 经典三级视频一区| 欧美成人免费网站| 国模冰冰炮一区二区| 国产午夜精品久久久久久久| 国产成人激情av| 国产精品久久久99| 成人av网址在线| 日韩美女啊v在线免费观看| 色综合色狠狠综合色| 一区二区三区蜜桃| 欧美日韩成人综合在线一区二区| 一区二区三区不卡视频在线观看| 日本高清不卡视频| 亚洲高清免费观看高清完整版在线观看| 欧美亚洲高清一区二区三区不卡| 午夜视频在线观看一区| 欧美疯狂做受xxxx富婆| 日韩不卡手机在线v区| 精品国产网站在线观看| 不卡av在线免费观看| 亚洲国产乱码最新视频 | 3atv一区二区三区| 精品一区二区三区欧美| 国产亚洲精品免费| 激情都市一区二区| 欧美激情一区二区三区不卡| 成人av在线资源网站| 又紧又大又爽精品一区二区| 欧美电影免费观看高清完整版在线观看 | 日韩亚洲欧美中文三级| 久久精品国产亚洲aⅴ| 国产午夜精品久久久久久免费视| 日韩电影免费在线观看网站| 91精品国产综合久久久久| 国产suv精品一区二区6| 亚洲一级二级在线| 日韩女优电影在线观看| 狠狠色丁香久久婷婷综| 亚洲欧美国产高清| 亚洲国产高清在线观看视频| 一道本成人在线| 亚洲成人在线免费| 精品久久人人做人人爱| 色www精品视频在线观看| 日本aⅴ精品一区二区三区| 国产欧美日韩不卡| 欧美精品一二三区| 国产精品亚洲第一区在线暖暖韩国| 亚洲色图.com| 亚洲精品一区在线观看| 精品视频一区三区九区| 国产精品一二三四五| 日韩国产欧美在线播放| 欧美一区二区精品久久911| 国产夫妻精品视频| 日韩av电影一区| 依依成人精品视频| 欧美一区二区三区四区视频| 欧美群妇大交群中文字幕| 中文字幕视频一区二区三区久| 日韩欧美区一区二| 亚洲精品国产无天堂网2021| aaa欧美大片|