無證“住改非”是否可按商業用房補償

“住改非”是指在國家所有或集體所有的土地上所建造的房屋，其房屋所有權證上載明的用途為住宅，但是改變住宅房屋為商鋪進行經營。在拆遷過程中，若其依法取得了營業執照、稅務登記證等經營手續，符合經營用房的條件，可被認定屬于非住宅房屋，也就可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產停業綜合補助費，并要求按照經營用途提高補償標準。

然而無證的“住改非”是否適用這樣的標準呢?根據我國《城鄉規劃法》的相關規定，08年以后建設且未取得相關手續的房屋屬于違章建筑，不應被認定為合法房屋，也就不涉及是否可按商業用房的標準進行補償的問題;而這之前建設的房屋由于歷史問題未取得房產證，可能屬于合法房屋，符合條件仍應按商業用房的標準進行補償。

簽訂房屋拆遷補償協議應該注意什么

一、對當前形勢要有清醒的認識

任何一個舊城改造項目都經過了當地政府的立頂、規劃、批準，是取的了當地政府的許可，特別是現在提倡優化政務環境的大前提下，政府對開發商提務的服務比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項目本身提出任何的質問，從法律角度講，項目的開發是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應該是順其自然，作好心里、物質、經濟、過渡用房的準備。

二、對拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握

按照《國務院城鎮房屋拆遷管理條例》的有關規定，任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策，這個政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區域的拆遷戶，對于送上門的有關拆遷補償安置政策，切不可不予理睬，正確的態度是認真研習有關政策，積極爭取自身的合法利益。

三、要有一個平和的心態

房屋要拆遷，這是個人無法改變的現實，在這個現實面前情緒會變的復雜，但一定要理智，不要心存當“釘子戶”的想法，首先是不要低估當地政府做好拆遷工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規定對于達不成拆遷補償協議的被拆遷戶，可以采取行政手段或法律手段強制拆除，特別是重慶的“釘子戶”曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時會更加果斷，不會拖而不決。

四、要充分利用現有的政策，努力爭取拆遷補償的利益最大化

拆遷無情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶在這一點上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強調拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭取自已在拆遷中利益最大大化。

五、認真閱讀拆遷補償安置協議，防止協議陷阱

對于拆遷補償安置協議，如果采取勝貨幣補償的，一定要明確貨幣數額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等;如果是采取產權調換的，一定要明確被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。