小編為大家整理了關于購房人不付延遲付房款的違約金，出賣人可以不交付房屋嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。

購房人跟出賣人簽訂房屋買賣合同后，購房人就要在約定的時間內把房款給付了。要是購房人遲延交付房款的話，那就需要按照合同約定交違約金，要是遲延之后還有其他狀況的話，出賣人甚至可以解除購房合同，不交付房屋了。

實際中，在簽好購房合同后，要是有下面的事情發生時，就可以解除房屋買賣合同了：

1、買賣雙方協議解除

2、賣家違反合同約定

（1）你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人；

（3）賣家故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（4）房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（5）賣家故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

（6）你購買的那個房子，房屋主體結構質量不合格；

（7）還是房子本身的原因，因為房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

3、買賣一方遲延履行

（1）出賣人遲延交付房屋或者購房者遲延支付購房款，在經對方催告后在三個月的合理期限內還是沒有去履行的；

（2）辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致購房者沒法辦理房屋所有權登記的。

（3）其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，購房者以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因而不能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的。

但是，不管是怎樣，購房者沒交延遲房款的違約金，但到底是給了房款的。因此，要是說房子的出賣人要不要交付房屋的，還得看回他們雙方的合同約定：

1、要是在房屋買賣合同中有相關的約定，在購房人不付延遲付款的違約金時，出賣人自然可以不交付房屋。

2、如果合同中約定或約定不明確的，出賣人就不能以此為由而拒絕交房，購房人已經按照合同約定交付了購房費用，出賣人也應當按照合同約定交付房屋。