房屋交付有瑕疵如何維權(quán)

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同;

處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。

2、商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;

3、商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;

4、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

處理方式：導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

處理方式：導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

處理方式：導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

怎樣解決商品房瑕疵問(wèn)題

商品房質(zhì)量瑕疵的案件主要集中于房頂部脫落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設(shè)備缺陷等問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。

在驗(yàn)收房屋時(shí)，業(yè)主首先應(yīng)確認(rèn)房屋具備建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明(建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位四方的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收證明)和住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)盡快要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)。

若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

此外，房屋如果在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商一方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;如拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由對(duì)方承擔(dān)。雖然住宅的不同部位有最低保修期的規(guī)定，但即使經(jīng)過(guò)驗(yàn)收、超過(guò)質(zhì)保期，也不必然免除開(kāi)發(fā)商的損害賠償責(zé)任，對(duì)于確因?qū)Ψ皆蛑率狗课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題的，仍可以要求對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任。

在商品房房買(mǎi)賣過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋有瑕疵問(wèn)題的情況，購(gòu)房者在遇到這種情況時(shí)，首先要弄清楚是質(zhì)量瑕疵，還是數(shù)量瑕疵，然后再與開(kāi)發(fā)商交涉維權(quán)，必要時(shí)還可以委托我們律聊網(wǎng)的遼陽(yáng)律師來(lái)幫助你處理。

無(wú)力履行購(gòu)房合同能否解除

通常情況下，如果適當(dāng)增加貸款首付、提高利率，買(mǎi)方仍有條件繼續(xù)履行合同，是不得解除合同的。但《合同法》第九十四條規(guī)定：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。樓市新政帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，不屬于一般性的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)銷雙方來(lái)說(shuō)，都因沒(méi)有商量余地而必須接受，無(wú)條件執(zhí)行。但如果只讓買(mǎi)方承擔(dān)首付提高、利息增加后果，并非公平。

購(gòu)房者在簽合同時(shí)，可以在律師陪同下，詳細(xì)地把質(zhì)量要求以及付款問(wèn)題寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí)等;合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。什么時(shí)候付款、如何付款等詳細(xì)約定在合同中。避免糾紛發(fā)生后，不知道如何解決。

從上面律聊網(wǎng)小編為大家介紹的關(guān)于房屋交付有瑕疵維權(quán)的問(wèn)題，相信大家都有了一定的了解，律聊網(wǎng)小編提醒大家在日常中對(duì)于房屋的買(mǎi)賣一定要多加注意，盡量要堅(jiān)持清楚，避免后期由于瑕疵等問(wèn)題，給大家?guī)?lái)不便，更多相關(guān)法律問(wèn)題，大家也可以到律聊網(wǎng)咨詢律師。