
一、什么情況下房屋居間合同違約無需承擔責任
一方如果有正當理由造成買賣合同不能簽訂,則應當解除居間合同,退還定金,雙方互不承擔違約責任。所謂“正當理由”因具體案件而有所不同,通常情況下,以下這些應當被認為是正當理由:
1、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致,如產權人、面積等房屋信息。
2、賣方隱瞞了重要信息,如存在違章搭建、破壞承重及房屋結構、嚴重質量問題等。
3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定,在簽訂買賣合同時仍未達成一致。
二、房屋居間合同違約無需承擔責任的情形形成原因
什么時候可以要求對方承擔違約責任,什么情況下雙方均不存在違約,如何界定就顯得尤為重要,這也是房產交易雙方最關心的問題,處理該類問題的關鍵是看是否存在主觀惡意,如果是雙方均有訂立買賣合同的主觀意愿,但是對于買賣合同的主要條款不能達成一致,導致買賣合同無法訂立的,那么就不存在任何一方違約,雙方均不承擔責任,收取的定金予以返還。
但是很多人會利用法律賦予的權利采取惡意規避法律的方式達到自己不購買的目的,因此這就需要雙方在訂立合同時將有關條款盡量明細,防止對方“鉆空子”。
不能達成一致主要包括下面幾種情況:
(一)居間合同對于簽約時間未約定清楚。
對于簽約時間約定不清,就沒有辦法確定何時簽約,如果一方予以拖延,對于另一方來講很難主張該方惡意不履行,這容易給對方鉆空子,因此居間合同中一定要約定清楚具體哪一天簽約。
(二)居間合同對于付款時間和數額約定不清楚。
買賣合同中必然要約定何時付款,如何付款,如果居間合同中對于該問題不能談清楚,那么訂立居間合同時,蓄意違約一方就會肆意提高付款條件,提出對方可能無法接受的條件,以合理的方式規避簽約義務,導致買賣合同無法簽訂而不用承擔定金罰責的責任。
(三)房產過戶和交付時間約定不清。
跟上述第二點相同,這也是將來買賣合同的主要條款。必然要進行商談的,即使居間合同對此約定不清也要約定一個大概的合理期間,這樣將來協商也有的放矢。
(四)基于未能對房屋進行實地考察而協商不成。
每個人對于房屋的看重點不同,如果僅僅知道房屋的結構朝向,但是沒有實地去看過房屋,就草率的訂立居間合同,那么將來看到房子后,發現房子的某些地方不滿意,或者房屋存在一定的質量問題,可能影響到對于簽約的判斷,這是對于交付房屋不能達成一致,也可以構成不能協商一致的合理理由。
(五)嚴格執行居間協議,對于簽約內容不能反復。
一旦反復就會導致合同條款的變更,變更后如果不能重新確立,那么屬于雙方對于合同條款沒有達成一致,那么也無所謂違約。
簽訂房屋居間合同時候要看具體的事情,如果你自己不知道房屋居間合同是否違約或違約后要不要承擔責任,應該委托律師來幫助你。面對房屋居間合同違約無需承擔責任的情況,在無法解決的情況下應該要積極找網律師幫忙。
一、金融居間服務合同違約的定義是什么 金融居間合同是指甲方委托乙方向銀行聯系和安排人民幣的借款,具體借款金額由銀行評估審批后確定,乙方接受委托,并充分發揮資源優勢,認真負責加速辦理借款手續,在金融機構審批后,借款匯入甲方指定的賬號即視為貸款...
案例介紹 陳先生和劉先生2006年8月訂立居間合同,并且支付了2萬元定金,合同約定最遲2006年9月2日前簽訂《房屋買賣合同》,同時居間合同還對于付款情況進行約定,即簽約日按總房價款的30%支付購房首付款30萬;第二筆款通過銀行貸款支付,2...
2019年10月21日,海德中介經營者陳美華及其女兒帶殷淑飛至金水名都房屋看房,同時在場的還有該房屋原房主紀某。 2020年8月25日,金水名都房屋所有權人變更為殷發祥、王才華。 以上事實,有海德中介提...
一、簽了居間合同后違約怎么辦 在居間合同中會商定買賣合同的主要條款,也會商定在簽訂居間合同幾日內應當到中介公司簽訂正式的買賣合同,但良多糾紛就產生于這一階段。 主要原因是固然定金已付,但一方不想繼續交易,又不想承擔喪失定金或雙倍返還定金的...
簽訂了居間合同認購協議,一方違約怎么辦 (一)、解除合同并賠償損失,法律依據為《合同法》第94條:有下列情形之一的,當事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能實現合同目的; 2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明...
1閱讀提示在居間合同糾紛中,因居間人提供虛假情況,致使委托人在訂立合同時蒙受損失,居間人應當承擔損害賠償責任,該賠償責任應是一種違約責任,同時,該損害賠償責任劃分可以參照《侵權責任法》中對于無意思聯絡但承擔連帶責任的分別侵權行為的責任劃分,...
居間合同怎樣承擔違約責任 (一)居間合同解除后是否應對中介承擔違約責任 居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協議解除居間合同,則應賠償中介受到的損失即傭金的損失,一般以房屋總價2%來計算。實務中有不少案例是由此引起。但法院在判決時會考慮...
直接起訴他嗎?時間不會太長把?感謝的及時回復!可以直接起訴對方違約,主張解除合同,返還已付款,并支付違約金。如果合同約定了合同解除的條件和違約金,你可以按合同起訴.如果沒有,你應當催告對方履行合同,如果仍不履行合同的,你可以起訴解除.對方肯...
購房后發現戶口上存有他人,賣房人需要承擔責任嗎?經中介公司居間服務,孔先生將房屋出售給言先生。過戶后言先生發現涉案房屋上仍有案外人戶口,遂將孔先生及中介公司訴至法院。近日,海淀法院審結了此案,判決孔先生支付言先生違約金5萬元,并按每日100...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東...