一、南寧農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、廉州鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

基本農(nóng)田不低于44770元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16280元/畝；集體土地未利用地在4070元/畝到16280元/畝之間。

2、白沙鎮(zhèn)、山口鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

基本農(nóng)田不低于42365元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15405元/畝；集體土地未利用地在3851元/畝到15405元/畝之間。

3、西場(chǎng)鎮(zhèn)、沙崗鎮(zhèn)、石灣鎮(zhèn)、常樂鎮(zhèn)、石康鎮(zhèn)、黨江鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

基本農(nóng)田不低于42350元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15400/畝；集體土地未利用地在3850元/畝到15400元/畝之間。

4、公館鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、閘口鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

基本農(nóng)田不低于41141元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14960元/畝；集體土地未利用地在3740元/畝到14960元/畝之間。

5、星島湖鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

基本農(nóng)田不低于39930元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14520元/畝；集體土地未利用地在3630元/畝到14520元/畝之間。

6、烏家鎮(zhèn)、曲樟鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

基本農(nóng)田不低于39916元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14515元/畝；集體土地未利用地在3628元/畝到14515元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

二、什么是農(nóng)村征地

國(guó)家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級(jí)人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

三、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

第一，首次確定了“足額”的標(biāo)準(zhǔn)。

物權(quán)法第四十二條第二款規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”但該“足額”標(biāo)準(zhǔn)并不是市場(chǎng)價(jià)值的“全額”補(bǔ)償，因?yàn)檗r(nóng)村土地不是完全市場(chǎng)化的，其真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值無法有效計(jì)算。所謂“足額”是指土地的成本價(jià)值，即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

依照土地管理法第四十七條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。而農(nóng)村土地一旦開發(fā)為商業(yè)用地，其市場(chǎng)價(jià)值可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于作為耕地使用時(shí)平均年產(chǎn)值的6至10倍。

第二，首次明確了用益物權(quán)人的補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)。

物權(quán)法第一百二十一條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。”該條款將征收補(bǔ)償費(fèi)的受益主體范圍由傳統(tǒng)的所有人擴(kuò)張至用益物權(quán)人，為一善舉。但不足之處在于，用益物權(quán)人依然不足以概括所有因征收、征用的受損害者，如現(xiàn)實(shí)中不動(dòng)產(chǎn)的承租人，在投入巨額裝修費(fèi)用之后，往往因拆遷而血本無歸，其利益補(bǔ)償機(jī)制尚無規(guī)定，未免遺憾。

第三，首次借鑒了“生活補(bǔ)償”標(biāo)準(zhǔn)。

“生活補(bǔ)償”是現(xiàn)代西方國(guó)家出現(xiàn)的一種新的補(bǔ)償理論。所謂“生活補(bǔ)償”，不是對(duì)個(gè)別財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償，而是著眼于作為整體的人的生活的本身予以補(bǔ)償，例如村落被迫轉(zhuǎn)移，村民失去的不僅是房屋耕地，更失去了基本生活條件，在此情形下，僅僅給付財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償，不足以恢復(fù)與原來同等的生活狀況。

從上面可以看出，南寧農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么。在網(wǎng)小編提醒大家，如果遇到國(guó)家征收土地，首先要了解當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)貼政策，再者可以多跟國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)到最大的補(bǔ)償計(jì)劃，根據(jù)用地的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的金額也不相同，當(dāng)國(guó)家都會(huì)按照合理的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模@個(gè)大家可以放心。