一、什么叫共有產(chǎn)權(quán)保障房?

共有產(chǎn)權(quán)指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

共有產(chǎn)權(quán)保障房只不過房子是政府造的而已。

二、共有產(chǎn)權(quán)保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是什么?

共有產(chǎn)權(quán)保障房對(duì)戶口年限的要求。原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房需具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申請(qǐng)所在地區(qū)(縣)的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。此次大幅放寬共有產(chǎn)權(quán)保障房的戶口年限要求，具體標(biāo)準(zhǔn)為：申請(qǐng)家庭成員具有城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年(即申請(qǐng)時(shí)戶口落在本處住房連續(xù)滿2年)。

共有產(chǎn)權(quán)保障房對(duì)收入和財(cái)產(chǎn)限額的要求。3人以上申請(qǐng)家庭的人均年可支配收入限額調(diào)整為6萬元(月均5000元)、人均財(cái)產(chǎn)限額調(diào)整為15萬元。對(duì)2人及以下申請(qǐng)家庭收入和財(cái)產(chǎn)限額的上浮系數(shù)由10%調(diào)整為20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限額為7.2萬元(月均6000元)，人均財(cái)產(chǎn)限額為18萬元。有關(guān)部門提醒市民注意，家庭的收入和財(cái)產(chǎn)情況不僅關(guān)系到申請(qǐng)資格，也關(guān)系到購房支付能力。從全市面上推開情況看，市民在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分估量家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力、貸款申請(qǐng)資格、原住房置換等實(shí)際條件，做到量力而行。暫時(shí)無力購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等其它住房保障渠道解決住房困難問題。

共有產(chǎn)權(quán)保障房規(guī)定單身人士年齡。原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，單身人士單獨(dú)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房，無論男女，均需年滿30周歲。據(jù)市民反映，男女在國家規(guī)定的晚婚年齡和居民平均初婚年齡上有所差異，在單身申請(qǐng)年齡上也應(yīng)有所體現(xiàn)，這些意見具有合理性，因此對(duì)女性單身申請(qǐng)人士年齡適當(dāng)放寬，使政策更加人性化，具體標(biāo)準(zhǔn)為：單身人士單獨(dú)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房，男性須年滿30周歲、女性須年滿28周歲。

三、申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房需要提供材料?

申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房提交材料要按保障房的種類來分：

申請(qǐng)市區(qū)廉租住房實(shí)物配租需提供的材料：

①家庭成員身份證及戶口簿原件、復(fù)印件;

②持有民政部門核發(fā)的《本市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或持有總工會(huì)核發(fā)的《本市市區(qū)特困居民證》原件、復(fù)印件;

③租住私房的提供市住房保障和房產(chǎn)管理部門鑒證的《房屋租賃合同》;租住公房的由單位出具住房情況證明原件、復(fù)印件;自有住房建筑面積人均不足15平方米的家庭應(yīng)出具房屋產(chǎn)權(quán)證的原件、復(fù)印件;

④社區(qū)受理申報(bào)材料對(duì)原件驗(yàn)證，并在上報(bào)的復(fù)印件上蓋章確認(rèn);

⑤申請(qǐng)對(duì)象為孤、老、病、殘、急需救助等情況的應(yīng)同時(shí)提供疾病診斷材料、殘疾證等有關(guān)證明。

申請(qǐng)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房需提供的材料：

①家庭成員身份證及戶口簿原件、復(fù)印件;

②低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》原件、復(fù)印件或《本市市區(qū)特困居民證》原件、復(fù)印件;

③租住公房的由單位出具住房情況證明或直管公房租賃證原件、復(fù)印件。自有住房建筑面積人均不足18平方米的家庭應(yīng)出具房屋產(chǎn)權(quán)證的原件、復(fù)印件;

④城市拆遷家庭提供拆遷協(xié)議原件、復(fù)印件。

申請(qǐng)市區(qū)公共租賃住房需提供材料：《本市區(qū)公共租賃住房建設(shè)管理實(shí)施辦法》正在征求意見，待修改后并報(bào)政府審定后出臺(tái)。《本市區(qū)公共租賃住房建設(shè)管理實(shí)施辦法》對(duì)申請(qǐng)市區(qū)公共租賃住房需提供材料作了明確的規(guī)定。

申請(qǐng)市區(qū)中低價(jià)位商品房需提供的材料：

①市區(qū)中低價(jià)位商品房房源具體房號(hào)通知函件或批復(fù)意見復(fù)印件;

②填寫齊全的本市區(qū)中低價(jià)位商品房準(zhǔn)購審批表;

③本市房屋拆遷協(xié)議書(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)原件;

④申購人(被拆遷人)身份證及戶口簿復(fù)印件(拆遷人或拆遷實(shí)施單位蓋章);

⑤其他需提供的證明材料。