如何有效提高土地征收補償

一、緊守最大籌碼房屋與土地，以時間換金錢

房子在，土地就不能被清空，拆遷無法完成，就不能直接進入出讓交易階段。而征收方在作出征收決定后，因為土地具有資源的稀缺性以及行政行為的程序性，?往往希望盡快完成征收工作，因為直接成本(拆遷本身的成本)與間接成本(無法掛牌交易的成本)隨著時間的推延會越來越高。因此，房屋在，著急簽字的是征收方，為了項目的如期進行，往往會向您拋出橄欖枝，作出一些妥協(xié)和讓步，房屋在，是提高拆遷補償最大的談判籌碼。

二、利用法律，抓取違法點，向征收方施壓

在拆遷過程中，無論是征收方還是咱們自己，都受到法律的管理和約束。征收方基于巨大的經濟利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實質或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復議，提起訴訟、申訴等，要求確認具體行政行為違法并撤銷，一方面，這對于征收方的征收進程無疑是一個重大的打擊;另一方面，隨著依法行政的推進，各地紛紛出臺行政訴訟敗訴問責與追查機制，經審核批準后的行政行為有過錯而導致敗訴的，都將承擔敗訴過錯責任，這對于部門負責人的政績無疑會產生負面影響。也會給征收方很大的壓力，在此壓力下，征收方往往會因自身?“缺陷”而提高補償額息事寧人。

三、知己知彼，有理有節(jié)，維護自身權益

"知"的內容涵蓋兩方面：一方面指的是拆遷知識。拆遷涉及的知識方方面面，法律程序也極其繁瑣，一般情況下只有"多管齊下"才能起到好的效果。而普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關的知識幾乎為零，此時應該積極搜羅、整理、學習，或者直接應交由專業(yè)人士解決，省心省力。

另一方面，被拆遷戶還應該有充分的心理認知。一味的激進蠻干不僅不能為自己維權起到積極作用，還有可能讓自己陷入危難，近年來因拆遷導致的悲劇事件層出不窮。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應對。在與征收方接觸的時候，強調自己的長處避免自己的短處，強調對方的短處，對于自己提出的補償有理有據，才能讓拆遷方重視被拆遷戶的訴求。如果對方對你不尊重，也不要一味妥協(xié)，要以合理的方式尋找使對方尊重的平臺。

四、尋找談判契機，增加談判籌碼，適時讓步

獅子大張口似的漫天要價在任何時候都不會得到滿足，而征收方堅守補償金額上限的原因之一就是擔心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成連鎖反應，引發(fā)混亂。聰明的被拆遷戶通過找出自身的合理與眾不同之處，一是為自己增加談判籌碼，二也可為征收方對你提高補償找臺階下。

征地拆遷問題的解決需要把握好時機和尺度，時機、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機、尺度過了，可能會讓問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，被拆遷人在不斷的談判過程中揣摩征收方的底線，根據自己的談判籌碼，適可而止。

五、選對維權方式，提高拆遷補償

征地拆遷關于補償問題的解決，當下有幾種手段：協(xié)商、上訪、找媒體、委托專業(yè)律師。協(xié)商是最溫和的方法。通過談判雖說是拿到合理補償是最好的途徑，但倘若拆遷方態(tài)度強硬，堅持"以我為中心"的強權主義，無法平等協(xié)商，被拆遷人必須進行維權，征收方如果有滿滿的套路，咱們被拆遷戶也要學會反套路。

其中，上訪者希望通過高層級別領導的關注來解決問題，但一般征收方都很抵觸這種方式，產生截訪與拘留事件層出不窮。小鬧問題解決不了，大鬧卻容易涉及身家性命，而只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意，而此時，很可能得不償失。