中國人子承父業(yè)的傳統(tǒng)由來已久，而大多數(shù)人拼搏一生積攢下的財富也大多會留給后代子女，而房產(chǎn)基本上是中國家庭資產(chǎn)必不可少的一部分。父母名下的資產(chǎn)如果想過戶給子女，無非就是無償贈與、買賣過戶、死后繼承幾種方式。而這幾種方式過戶時所產(chǎn)生的費用差別可不小，今天小編就給大家詳細說說這里面的道道，有需要的朋友可以收藏起來，可能有一天會用上這些知識。

1、無償贈與

相比后兩種方式，無償贈與應(yīng)該是大多數(shù)人第一會考慮的方式。大部分人也會覺得，房子是我買的，我付了錢了，現(xiàn)在把房子轉(zhuǎn)讓給我的孩子，中間頂多收點手續(xù)費什么的，不會產(chǎn)生大額費用吧。其實不然。按照我國法律規(guī)定，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，是需要繳納契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用，稅費收費標準為3%，房產(chǎn)評估費用按照階梯式收費，按房產(chǎn)評估價的0.01%～0.5%不等，公證費按照評估價的1%收取。細算一下，費用也不少，而且贈予方式轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，日后子女想要買賣時，可能還會涉及到個人所得稅的征收。稅務(wù)部門有關(guān)人士介紹說，轉(zhuǎn)讓贈與類房產(chǎn)，需按照買入、賣出差價征收20%的個稅，如果房產(chǎn)買入時總價較低而后大幅增值，屆時所需承擔的個稅并不低。

2、買賣過戶

父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。所以對于證滿五年的房屋來說，通過買賣的方式轉(zhuǎn)讓房子也是一種辦法。

3、繼承

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。辦理房地產(chǎn)繼承過戶需要產(chǎn)生一定的費用，主要包括房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋評估費用及房地產(chǎn)過戶費等。

繼承有兩種情況。一種是生前父母立有遺囑，指定了繼承人，那繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。另一種，生前沒有立遺囑，死后所有有繼承權(quán)的繼承人都有法定繼承權(quán)，這時候就比較容易產(chǎn)生糾紛。

①辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。

②時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。

③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應(yīng)慎重考慮。

房產(chǎn)繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。

綜上所述，繼承方式可以說是父母把房子轉(zhuǎn)讓給子女最省錢的辦法了，但為了減少日后糾紛，所以父母還是提前立好遺囑比較穩(wěn)妥。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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