繼承父母的遺產，依法是需要征收遺產稅的，一套房產想要過戶給子女，一般有三種方式可以實現：買賣、繼承或者贈予等方式都可以，但哪種方式最省錢呢？這是一個需要仔細權衡的問題。 第一種方式比較多見，就是繼承。繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。 繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子，評估費也就在1.8萬左右。 繼承公證費是按照評估價梯度執行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。 總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業稅、個稅和契稅。當父母在世時，是不能用繼承的方式的。 第二種傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。但在北京限購的城市，子女需要有購房指標，要不然即便父母想送，孩子也辦不了房本。 第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。 如果該房為父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那么個人所得稅和營業稅都會減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，500萬的房子評估價如果在350萬左右，需要3.5萬多的稅費。這也是最少的稅費。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅，5.5%的營業稅，成本以下就到了近30萬。 整體來看，繼承房產成本最低，但老人在世時沒法辦理。現在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產繼承，但需要注意的是，遺囑一定要公證。如果沒有遺囑，尤其面臨多個子女的時候，分房可能出現比較大的麻煩。 贈與和買賣的方式，都需要購房指標，會因為限購受到影響。贈與稅費成本不高，但接受的房子如果未來出售，將會面臨很高的稅費成本，尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續最簡便，辦理起來也最快，當符合減稅條件時，還是不錯的方式。 需要提醒一下，我們國家的房產是以房屋登記作為產權標準的。如果老人選擇贈與，在沒有辦完房本更替時，是可以撤銷的。但如果已經在房屋產權中心辦完了產權變更，將沒有辦法撤銷贈與。 tags：繼承 房產 上一篇 下一篇 相關： 1. 姐姐霸占妹妹房產 法院強執守護正義 妹妹小涵在京發展不錯，買房后讓姐姐小藝進京居住。后小涵拮據之時請求姐姐還房遭拒絕，兩姐妹對簿公堂。小涵勝訴后，小藝仍拒絕騰退房屋，小涵無奈只能再申請法院強制執行。日前，該案已被海淀法院執結。小涵與小藝 2. 2017年房產稅怎么征收？ 上海已經試行房產稅很久了，有分析認為，房產稅很快要全面推開，如果2017年的某一天真的要開征房產稅了，我們的房子該交多少稅？又該怎么交法呢？你心里有底嗎？有人說，一套房免稅(多大都可)二套房少征稅(出租加收 3. 房產證寫孩子的名字好嗎？買房寫孩子名字利弊！ 買房，到底該寫誰的名字呢？一般人都寫夫妻兩個人的名字，有些人出于對女方的照顧、討女方的歡心，只寫女方一個人的名字，還有的家庭出于以后省錢的考量，干脆直接寫孩子的名字，認為這是最最省錢的方法，但你知道嗎 4. 自己出錢買的房子寫了老婆的名字，離婚時房產怎么分割？ 一般的男人在結婚時都會讓著女人，為了討好妻子，不惜將自己的所有財產都寫成妻子的名字，而不管是誰出錢買的，結果，結婚不久夫妻倆就因為柴米油鹽這些小事兒吵個不停，再然后就鬧起了離婚，這時，房本上寫著老婆的 5. 沒有房產證的房子能獲得拆遷補償嗎？ 城里的拆遷還好，農村的房子拆遷，很多都是沒有房產證的，這種情況下，在拆遷時能獲得補償嗎？一般而言，假如房子沒有相關證件，被認定是違章建筑，那就沒辦法得到補償，或者只有少量補償。農村房屋一般需要三個證件 來源溫嶺市律師咨詢http://china.findlaw.cn/wenling

農村分戶后怎么繼承父母的宅基地(農村兒子結婚后分戶宅基地)

可以，農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。 原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。 擴展資料 孤寡老人在晚年的時候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個孩子，會以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財產房......

分戶還可以繼承爺爺的宅基地嗎(分戶后可以繼承父親的宅基地么)

分戶,一般指子女成年或者成家后,從父母戶口里面獨立出去,自成一戶 八旗戶政用語。即分立戶頭。清制，凡八旗正身旗人子侄，年滿十八，經登記戶部檔后可以別立戶口，稱為另戶。官員子弟有官職者不受此限。 根據現有關規定，宅基地分家析產需符合以下條件： 1、分家析產的子女須達到法定年齡，且農業戶口。因土地征收、小集鎮戶籍制度改革而農轉非的，且戶口仍在原集體經濟組織的，可參照農業戶口人員進行分家析產。 2、分家析產的子女為兒子，且已婚的，另一方為農業戶口的，且該農業戶口人員無其它農村宅基地的，允許分家析產；另......

父母房產繼承我和父母未分戶怎么辦(父母不在了子女如何繼承父母房產)

嗯，這和分沒分戶沒關系，只看房產在誰的名下，如果在父母的名下，父母都健在，房產的所有權和你一點關系都沒有，你只是在理論上有繼承權。除非是他們同意現在將房產贈予你。...