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房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴

2023-06-06 02:08發布

房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴

次承租人作為案件的第三人,一般情況下屬于無獨立請求權的第三人,不具有訴訟被告的地位,因此,無論其提出什么主張,都不能構成反訴。但出于解決糾紛的考慮,如果次承租人提出此類主張的,可以在其另行提起訴訟后,將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合并審理。同時,另行訴訟屬于新的訴訟,應當收取訴訟費。

案情介紹:

業主和一承租人簽定了商鋪租賃合同,約定承租人可經營分租業務,如一方違約,另一方可以解除合同。到06年8月,承租人已經連續3個月未繳納租金,但承租人一直有按時收繳各次承租人租金,業主遂決定解除與承租人的租賃合同,于是以承租人為被告,請求法院判令解除其與承租人的租賃合同,并請求判令承租人將房屋租賃歸還原告經營。

起訴后,業主向次承租人告知了以上情況,表示次承租人須與業主簽定新合同重新確定租金標準。對此,次承租人堅持要按其與承租人的租賃合同租金標準繼續使用商鋪。于是,業主向法院申請追加所有次承租人為第三人。

這時,我遇到了第一個問題:法院不接受申請,理由是原告請求的是收回房屋經營權,這毫無需要追加第三人,僅僅針對承租人一個被告作主張即可。

但是,判決下來到執行起碼兩個月,作為業主可經不起磨時間帶來的損失,于是業主以次承租人侵權為由,申請法院追加所有次承租人為被告,并變更訴訟請求:請求判令所有被告把房屋歸還原告使用。

這時,我遇到了第二個問題:法院仍不接受申請,理由是變更后的訴訟請求確實涉及對次承租人的主張,但是不能列次承租人為被告,他們與原告之間沒有法律關系,因此只能列為第三人。

最后能買單的訴狀是:被告為承租人,第三人為所有次承租人,訴訟請求是請求法院判令被告及所有第三人將房屋歸還原告使用。


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