魏國鵬律師解答： 一、未經出租人同意的房屋轉租合同的效力問題 租賃合同屬于確立債權、債務關系的合同，而不是以產生物權變動效果為目的的合同。 出租人對租賃物是否享有所有權、處分權，不是租賃合同必須考慮的內容。 租賃合同的內容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應的租金。 承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權轉移給次承租人享有，并不構成對租賃物的處分。 《合同法》規(guī)定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。 可見，對于承租人未經出租人同意轉租的，合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉租合同無效。在沒有其他無效原因存在的情況下，未經出租人同意的房屋轉租合同有效。 二、租賃合同解除致次承租人不能使用租賃物的損失承擔問題 由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關系，根據合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉租入主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。 三、經出租人同意的轉租合同要求解除問題 租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。 但原租賃合同與轉租合同畢竟是兩個合同，原出租人并非轉租合同的當事人，不能強迫他繼續(xù)履行轉租合同。 因此，除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達成一致，否則，次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張不能支持。

房屋租賃逾期騰房如何處理(房租到期不騰房怎么辦)

如果協(xié)商不成，拿起法律武器維護自己的權益。先不論這個轉租協(xié)議是否有效。根據合同法215條規(guī)定，租房期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。合同法227條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求出租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除綜上所述，一、你們租房行為，無書面協(xié)議，視為不定期租賃，你隨時可以解除合同（但要給對方一個搬走的合理期限）。二、對方拖欠租金，經催告仍不支付，你也可以解除該合同。另外，要說明的是，解......

租房合同糾紛的證據(租房屋合同糾紛如何處理)

房屋租賃合同糾紛要準備哪些材料和證據 一、民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份，并按被告人數提供副本。 二、證明當事人主體適格的材料 1、原告為自然人的，應提交身份證明。 2、原告為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、社團法人登記證等。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。 3、被告為法人或其他經濟組織的，起訴時應提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。 三、證明房屋租賃合同關系成立的證......

房租合同違約責任有哪些,該如何處理

房租合同違約責任有哪些,該如何處理《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前的規(guī)定：1、出租人的違約責任(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損......