房租合同違約責(zé)任有哪些,該如何處理

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，相關(guān)的司法解釋同時(shí)失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限的，出租人得解除合同。

(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。

相關(guān)知識(shí)：如何簽訂租賃房屋合同

1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。在租賃合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名或名稱及地址。如果出租人或承租人是自然人，則寫(xiě)姓名;如果是單位，則寫(xiě)單位的全稱。有時(shí)為了聯(lián)系方便，也寫(xiě)明聯(lián)系電話或呼機(jī)號(hào)。

2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施情況。坐落位置，最好標(biāo)明具體的門牌號(hào);房屋使用面積的大小，也要在合同中標(biāo)明。另外，房屋裝修情況及設(shè)施現(xiàn)狀也應(yīng)在合同中寫(xiě)明，以防將來(lái)產(chǎn)生糾紛。

3、租賃用途。合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的用途，保證承租人按房屋的使用性能正確使用，避免因使用不當(dāng)而使房屋受到損失。

4、租賃期限。合同中應(yīng)明確具體的承租期限，并應(yīng)約定具體的交房時(shí)間，租賃期滿后，出租人便有權(quán)收回房屋。

5、租賃價(jià)格。即租金，這是租賃合同的重要條款。合同中應(yīng)明確租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式即用現(xiàn)金或支票等方式、支付時(shí)間、支付地點(diǎn)及每次支付的具體金額。

6、房屋修繕責(zé)任。合同中應(yīng)寫(xiě)明在租賃期內(nèi)，房屋出誰(shuí)來(lái)進(jìn)行修繕。一般情況下，對(duì)于房屋局部損害的修繕應(yīng)當(dāng)由出租人來(lái)負(fù)責(zé)。但根據(jù)具體情況，雙方也可以另行約定。

7、有關(guān)轉(zhuǎn)租的約定。轉(zhuǎn)租是承租人將所租賃的房屋再出租給別人，這在日常生活中也經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)。一般情況下，轉(zhuǎn)租是不允許的，但經(jīng)出租人同意，承租人也可轉(zhuǎn)租。因此，雙方應(yīng)就是否可以轉(zhuǎn)租進(jìn)行約定。

8、變更和解除合同的條件。隨著時(shí)間和條件的變化，原租憑合同中的部分條款可能需要變更，或者需要解除原租賃合同。因此，租賃合同中應(yīng)明確規(guī)定在什么情況下可以變更合同，什么情況下可以解除合同。

9、違約責(zé)任。即當(dāng)事人如果違反合同約定或不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。這是一個(gè)懲罰條款，目的是督促雙方當(dāng)事人都如約履行合同。

10、當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他條款，如糾紛的解決方式或合同的生效時(shí)間等。

對(duì)于需要進(jìn)行租房的人來(lái)說(shuō)這是很重要的一點(diǎn)，只有了解清楚以后才能讓自己的合法權(quán)益得到保護(hù)。并且還要知道遇到這種情況之后應(yīng)該怎么來(lái)進(jìn)行處理，本文也為大家做了詳細(xì)的介紹。如果您有其他問(wèn)題，歡迎專業(yè)律師。