如何避免二手房到手價風(fēng)險

為了避免風(fēng)險，買方首先應(yīng)該了解“到手價”的含義。

買賣雙方在合同中應(yīng)該明確對二手房的價格進行約定，尤其是對“到手價”包括哪些費用和不包括哪些費用作明確的限定，避免出現(xiàn)不應(yīng)有的風(fēng)險。此外，買賣雙方還可以通過補充約定的方式規(guī)避風(fēng)險，比如約定“購房人承擔(dān)稅費限于多少元，超過上述稅費的按照法律規(guī)定承擔(dān)，或者由雙方平均分擔(dān)”;“如合同約定的房價不能通過，從而需要增加稅費的，增加的稅費按照法律規(guī)定承擔(dān)，或者雙方平均分擔(dān)”等。

對于買家來說，如果對到手價這種報價方式不了解，難免會在不知不覺之間吃“啞巴虧”。在“到手價”情況下，買方承擔(dān)了本應(yīng)由賣方支付的各項稅費。購房者買二手房之前應(yīng)當(dāng)了解一下二手房到手價有什么風(fēng)險，并且了解如何避免二手房到手價風(fēng)險。或者可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，避免吃了啞巴虧。

目前在二手房市場交易中，采取“到手價”的方式占絕大多數(shù)。對賣方來說，確定“到手價”的好處顯而易見：賣方可以對賣房后得到的實際款項一目了然。如果約定的是“成交價”，那賣方還要將成交價扣除各項稅費等成本后，才能算出最終拿到多少錢。對于買方來說，“到手價”卻增加了不少的風(fēng)險。

以“到手價”的方式交易，買方通常會產(chǎn)生以下一些風(fēng)險：稅收政策調(diào)整，買方的購房成本增加;對退稅約定不明;對稅收計算錯誤，買方購房成本增加;買賣雙方因“到手價”或“成交價”約定不清，產(chǎn)生糾紛;被中介吃了差價等等。