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沈陽二手房交易流程(沈陽二手房交易流程)

2023-06-06 22:07發布

沈陽二手房交易流程

二手房買賣成交,除房屋本身的價格外,一般還有三類費用。一是按照國家和當地政府的規定應交納的“規費”,二是向中介服務提供商支付的費用,三是買進方需要貸款時而需支付的費用。 (一)政府規費 A、產權房過戶 賣出方 證件及資料:房產證,土地證;所有權人夫婦身份證、印章;夫妻關系證明(戶口簿、結婚證);房屋原契稅單;雙方交易合同。(注:自用不滿五年者需提供原購房合同,以及購房發票) 規費:0.5% 交易綜合管理費 0.5‰ 10元 印花稅 1% 土地收益金(劃撥土地) 25元 合同簽證費 注:(1)自用不滿五年者按蘇地稅收:【2000】239號文交納個人所得稅保證金(2)自用不滿一年的,應交納(增值額×5.55%)營業稅 買進方 證件及資料:夫妻身份證、印章;夫妻關系證明(戶口簿、結婚證);雙方草簽協議。 規費:0.5% 交易綜合服務費 0.5‰ 印花稅 2% 契稅 25元 合同簽證費 18元 土地證工本費 1.00元/㎡ 土地登記費(按土地證分攤面積) 1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上) B、房改房過戶 賣出方 證件及資料:房產證,土地證,所有權人夫婦身份證、印章,夫妻關系證明(戶口簿),雙方交易合同。(注:自用不滿一年者需提供原購房契約,付款收據) 費用:150元 準入審批交易綜合管理費 0.5‰ 10元 印花稅 注:(1)自用不滿五年者按蘇地稅收:【2000】239號文交納個人所得稅保證金(2)自用不滿一年的,應交納營業稅(增值額×5.55%) 買進方 證件及資料:身份證、印章。注:需貸款者應提供配偶身份證,夫妻關系證明(結婚證). 費用:150元 審辦房產證、土地證費 100元 綜合交易管理費 2% 契稅 0.5‰ 印花稅 1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上) 備注: 計算標準以成交價(成交價低于評估價的按評估價)為準 說明: (1)如果成交合同價格明顯低于市場合理價,政府有關部門將會要求進行房屋價格評估,若評估價格高于成交合同價,須按照評估價格為基數來交納有關規費。 (2)在二手房交易實踐中,許多的買賣雙方都會以“房東到手價”或“由需方承擔全部規費為前提”來談判房屋成交價格,所以會見到較多“由需方承擔全部規費”的成交形式,似乎成了目前的“慣例”。 過程就是這么個過程,但是具體的價格不敢確定

沈陽二手房交易流程(沈陽二手房交易流程及費用5.3)

二手房買賣成交,除房屋本身的價格外,一般還有三類費用。一是按照國家和當地政府的規定應交納的規費,二是向中介服務提供商支付的費用,三是買進方需要貸款時而需支付的費用。 (一)政府規費 A、產權房過戶 賣出方 證件及資料:房產證,土地證;所有權人夫婦身份證、印章;夫妻關系證明(戶口簿、結婚證);房屋原契稅單;雙方交易合同。(注:自用不滿五年者需提供原購房合同,以及購房發票) 規費:0.5% 交易綜合管理費 0.5‰ 10元 印花稅 1% 土地收益金(劃撥土地)......

沈陽二手房交易流程

2017年沈陽二手房過戶手續費怎么算,過戶流程及注意事項。下面是YJBYS小編為大家整理的2017年沈陽二手房交易流程及時間,希望可以幫助到大家哦!   2017年二手房交易流程   一、契稅(買方支付)   契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素......

沈陽二手房交易程序有哪些(沈陽二手房交易程序之定價)

相信很多人在二手房買賣當中都吃過很多虧,也掉過很多語言陷阱。二手房的買賣過程是非常復雜,且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題,怕遇到黑心中介,又怕交易的手續繁瑣。小編在此將為各位講述關于沈陽二手房交易程序有哪些,請閱讀下文。 一、沈陽二手房交易程序之看房 所購二手房所有權是否真實、完整和可靠,所有權人是否與他人共同擁有,房屋有無其他債權債務糾紛;是否屬于允許出售的房屋,建筑面積是否準確無誤,所購房屋的實際面積是否與產權證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準,......

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