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法院拍賣房產可以過戶部分產權嗎(法院拍賣的房子過不了戶)

2023-06-06 10:18發布

法院拍賣房產可以過戶部分產權嗎

過戶流程為,現場競買成功后,買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金,并在拍賣行協助下與委托人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款后,憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續,取得房地產權證。 房屋司法拍賣流程 一、接受拍賣委托 在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產拍賣協議,對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明文件。 二、拍賣房產標的的調查確認 拍賣行對房產委托人提供的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實,必要時到相關部門調查取證,同時還必須對房產進行現場勘查。 三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書 經調查確認后,拍賣行認為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。 四、房地產拍賣底價的確定 拍賣行對房地產市場進行調查與分析,必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行價格評估,與委托方共同商談,后確定拍賣底價和起拍價。 五、發布拍賣公告,組織接待競買人 拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發布拍賣房地產的信息,拍賣行要對公告的內容真實性負責。同時,組織接待競買人,向競買人提供資料,審查競買人資格,收取保證金,完成競買人登記。 六、現場拍賣 拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點,以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。后若競買的高價超過底價,有拍賣師擊槌成交,應價高者即為買受人;反之,拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標的。

法院拍賣房產可以強制過戶嗎(法院拍賣的房子過不了戶)

房產過戶流程   1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。   2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。   3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。   4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。......

有法院判決書房產可以不過戶嗎(我有法院判決書到房產為什么還是過不了戶)

展開全部 通常不可以,必須過戶,才能是自己房產,如果過了2年,過了起訴有效期,那么可能無法獲得房產了。 離婚房屋分配: 離婚后法院判決離婚后房產款是對半分,如果對方不賣房可以申請法院強制執行。由法院出具協助執行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移手續。 根據《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十二條拍賣成交的,拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金:拍賣成交價200萬元以下的,收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分,不得超過3%;超過10......

從法院拍賣的房子未過戶可以退嗎(不能過戶的二手房被法院拍賣后可以過戶嗎)

如果法院的拍賣公告中明確告知拍賣的房屋手續不全、不能過戶,則買方過不了戶的,不能找法院退款。 如果拍賣公告中沒有告知不能過戶,則這種情況可以找法院退款。 如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記,且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件,相關政府主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第一條 在執行程序中,被執行人的財產被查封、扣押、凍結后,人民法院應當及時進行拍賣、變......

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